399 750 €
T7
198 m²
ST BRICE
16100
Retirée
+14%
vs marché
2 019
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 750 €
Annonce retirée
Maison • 7 pièces • 198 m²
ST BRICE (16100)
Terrain
5 349 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 750 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 375 €
Prix net vendeur
384 375 €
Frais de notaire
+28 190 €
Émoluments
4 162 €
Droits & taxes
22 678 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 940 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 940 €
Capital à emprunter
427 940 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 124 €/mois | 15 527 €/mois | 430 416 € | 45 270 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 764 €/mois | 11 406 €/mois | 451 680 € | 66 534 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 725 €/mois | 8 258 €/mois | 490 500 € | 105 354 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 224 €/mois | 6 739 €/mois | 533 760 € | 148 614 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 581 400 € | 196 254 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,54%
26 136 €/an
Rendement net
4,16%
après charges
Cashflow
-1 007 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 178 €/an
Charges copro. NR
1 188 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 830 €/an
GLI (2,5%)
653 €/an
Vacance locative
2 177 €/an
Total charges
8 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 7pComparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 ST BRICE
|
399 750 € | 2 019 € | 198 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST BRICE
|
399 750 € | 2 019 € | 198 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST BRICE
|
399 750 € | 2 019 € | 198 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST BRICE
|
399 750 € | 2 019 € | 198 m² | 7 | Voir |
|
T9 COGNAC
|
399 500 € | 1 729 € | 231 m² | 9 | Voir |
|
T9 COGNAC
|
399 500 € | 1 729 € | 231 m² | 9 | Voir |
|
T9 COGNAC
|
399 500 € | 1 729 € | 231 m² | 9 | Voir |
|
T9 COGNAC
|
399 500 € | 1 729 € | 231 m² | 9 | Voir |
|
T9 COGNAC
|
399 500 € | 1 737 € | 230 m² | 9 | Voir |
|
T8 COGNAC
|
386 900 € | 1 612 € | 240 m² | 8 | Voir |
|
T9 COGNAC
|
380 000 € | 1 590 € | 239 m² | 9 | Voir |
|
T9 COGNAC
|
380 000 € | 1 590 € | 239 m² | 9 | Voir |
|
T8 COGNAC
|
421 200 € | 2 006 € | 210 m² | 8 | Voir |
|
T9 COGNAC
|
349 500 € | 1 656 € | 211 m² | 9 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 158 à 237 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/10/2024 | 33 Rte De La Maurie | 543 200 € | 182 m² | 2 985 € |
| 10/10/2024 | 18 Rte De La Soloire | 220 380 € | 205 m² | 1 075 € |