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Créer un compte gratuitMaison • 9 pièces • 231 m²
Iad France - Stéphane Thierry vous propose : ÉLÉGANTE MAISON DE CARACTÈRE – LUMINOSITÉ ET CHARME AU CŒUR DE COGNAC Laissez-vous séduire par cette somptueuse maison de maître du XIX...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 121 €/mois | 15 518 €/mois | 430 164 € | 45 260 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 761 €/mois | 11 397 €/mois | 451 320 € | 66 416 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 723 €/mois | 8 252 €/mois | 490 140 € | 105 236 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 222 €/mois | 6 733 €/mois | 533 280 € | 148 376 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 937 €/mois | 5 870 €/mois | 581 100 € | 196 196 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 9pDynamique marché
Maison 9 pièces, COGNAC Favorable acheteurComparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T9 COGNAC
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399 500 € | 1 729 € | 231 m² | 9 | Voir |
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T9 COGNAC
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399 500 € | 1 729 € | 231 m² | 9 | Voir |
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T9 COGNAC
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399 500 € | 1 737 € | 230 m² | 9 | Voir |
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T9 COGNAC
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380 000 € | 1 590 € | 239 m² | 9 | Voir |
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T9 COGNAC
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380 000 € | 1 590 € | 239 m² | 9 | Voir |
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T10 COGNAC
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430 000 € | 1 667 € | 258 m² | 10 | Voir |
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T9 COGNAC
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430 000 € | 1 686 € | 255 m² | 9 | Voir |
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T9 COGNAC
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430 000 € | 1 686 € | 255 m² | 9 | Voir |
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T9 COGNAC
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430 000 € | 1 686 € | 255 m² | 9 | Voir |
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T10 COGNAC
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350 000 € | 1 277 € | 274 m² | 10 | Voir |
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T11 CHATEAU BERNARD
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349 650 € | 1 249 € | 280 m² | 11 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 184 à 277 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 11 Rue Alexandre Dumas | 105 000 € | 189 m² | 556 € |
| 23/10/2025 | 40 Rue De La Poudriere | 523 500 € | 243 m² | 2 154 € |
| 25/08/2025 | 22 Rue Du Chateau D Eau | 336 600 € | 190 m² | 1 772 € |
| 10/02/2025 | 25 Bd De Chatenay | 130 000 € | 193 m² | 674 € |
| 07/11/2024 | 60 Rue De L Industrie | 420 000 € | 240 m² | 1 750 € |
| 16/10/2024 | 5 All Des Chenes Verts | 570 000 € | 194 m² | 2 938 € |
| 03/10/2024 | 13 Rue De Verdun | 240 000 € | 190 m² | 1 263 € |
| 30/09/2024 | 138 Rue Basse De Crouin | 489 400 € | 214 m² | 2 287 € |
| 14/08/2024 | 97 Rue Aristide Briand | 370 000 € | 218 m² | 1 697 € |
| 21/06/2024 | 47 Rue De Cagouillet | 719 800 € | 190 m² | 3 788 € |
| 17/05/2024 | 66a Rue Des Quillettes | 300 000 € | 244 m² | 1 230 € |
| 19/12/2023 | 16 Rue Sainte Cecile | 557 250 € | 228 m² | 2 444 € |
| 16/11/2023 | 16 Rue Du Temple | 320 000 € | 242 m² | 1 322 € |
| 22/09/2023 | 135 Av Victor Hugo | 300 000 € | 240 m² | 1 250 € |
| 15/09/2023 | 23 Rue De Barbezieux | 382 600 € | 224 m² | 1 708 € |