251 100 €
T5
83 m²
ST BENOIT
86280
Retirée
+46%
vs marché
3 025
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 83 m²
ST BENOIT (86280)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
251 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 957 €
Prix net vendeur
239 143 €
Frais de notaire
+18 228 €
Émoluments
2 769 €
Droits & taxes
14 109 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
269 328 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
269 328 €
Capital à emprunter
269 328 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 259 €/mois | 9 876 €/mois | 273 756 € | 31 361 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 400 €/mois | 7 273 €/mois | 288 000 € | 45 605 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 314 280 € | 71 885 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 435 €/mois | 4 348 €/mois | 344 400 € | 102 005 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 252 €/mois | 3 794 €/mois | 375 600 € | 133 205 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,59%
3 984 €/an
Rendement net
0,85%
après charges
Cashflow
-986 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
332 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
279 €/an
GLI (3,0%)
120 €/an
Vacance locative
332 €/an
Total charges
1 841 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
332 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
3 984 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 332 €
Mensualité crédit
- 1 165 €
Charges mensuelles
- 153 €
Cashflow négatif ⚠
-986 €
Ratio couverture
351%
Stats Marché
Prix immobilier à St Benoit →Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST BENOIT ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST BENOIT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST BENOIT
|
242 400 € | 2 635 € | 92 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 92 m² à ST BENOIT |
|
T5 ST BENOIT
|
235 800 € | 2 680 € | 88 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 88 m² à ST BENOIT |
|
T5 ST BENOIT
|
234 554 € | 2 759 € | 85 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 85 m² à ST BENOIT |
|
T5 ST BENOIT
|
233 900 € | 2 888 € | 81 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 81 m² à ST BENOIT |
|
T5 ST BENOIT
|
229 413 € | 2 578 € | 89 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 89 m² à ST BENOIT |
|
T5 ST BENOIT
|
216 690 € | 2 709 € | 80 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 80 m² à ST BENOIT |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2026 | 35 Che Du Champ De La Caille | 150 000 € | 91 m² | 1 648 € |
| 04/05/2026 | 16 Rue Samuel De Champlain | 180 000 € | 92 m² | 1 957 € |
| 20/04/2026 | 1 Rue De La Santa Maria | 197 400 € | 94 m² | 2 100 € |
| 13/04/2026 | 18 Av Du Gen De Gaulle | 148 000 € | 70 m² | 2 114 € |
| 03/04/2026 | 71 Rue Des Tourterelles | 163 800 € | 75 m² | 2 184 € |
| 20/03/2026 | 12 Rue De Mauroc | 146 600 € | 72 m² | 2 036 € |
| 16/03/2026 | 8 Rue De L Ormeau Garreau | 170 000 € | 102 m² | 1 667 € |
| 04/03/2026 | 30 Rue Jacques Cartier | 183 000 € | 100 m² | 1 830 € |
| 27/02/2026 | 5 Rue De L Ormeau Garreau | 165 000 € | 67 m² | 2 463 € |
| 06/02/2026 | 20 Rue Du Puy Joubert | 180 000 € | 103 m² | 1 748 € |
| 03/02/2026 | 16 Rue Des Melusines | 200 000 € | 89 m² | 2 247 € |
| 13/01/2026 | 1 All De Jappe Chien | 175 000 € | 77 m² | 2 273 € |
| 22/12/2025 | 35 Rue Du Cimeau | 232 000 € | 92 m² | 2 522 € |
| 17/12/2025 | 20 Rue Des Champs De L Ormeau | 240 000 € | 84 m² | 2 857 € |
| 28/11/2025 | 41 Rue De Magnac | 225 000 € | 96 m² | 2 344 € |