219 976 €
T4
97 m²
ST BENOIT
86280
+4%
vs marché
2 268
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 976 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
ST BENOIT (86280) • Saint-Benoît
Terrain
720 m²
Jardin
Garage
Sous-sol
DPE
A
GES
A
Maison 4 piècesSur ce terrain, nous vous proposons cette maison neuve Perrière Sud, un modèle de plain-pied au design typique du sud, alliant tradition et modernité. Avec une surfa...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 976 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 475 €
Prix net vendeur
209 501 €
Frais de notaire
+16 195 €
Émoluments
2 485 €
Droits & taxes
12 360 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 171 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 171 €
Capital à emprunter
236 171 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 858 €/mois | 8 661 €/mois | 240 072 € | 27 519 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 105 €/mois | 6 379 €/mois | 252 600 € | 40 047 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 275 580 € | 63 027 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 258 €/mois | 3 812 €/mois | 301 920 € | 89 367 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 097 €/mois | 3 324 €/mois | 329 100 € | 116 547 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,12%
4 656 €/an
Rendement net
1,16%
après charges
Cashflow
-808 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
388 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
326 €/an
GLI (3,0%)
140 €/an
Vacance locative
388 €/an
Total charges
2 104 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
388 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
4 656 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 388 €
Mensualité crédit
- 1 020 €
Charges mensuelles
- 175 €
Cashflow négatif ⚠
-808 €
Ratio couverture
263%
Stats Marché
Prix immobilier à St Benoit →Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST BENOIT ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST BENOIT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST BENOIT
2 057-2 207€
51j
2 193-2 343€
38j
2 519-2 669€
154j
2 612-2 762€
41j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2026 | 35 Che Du Champ De La Caille | 150 000 € | 91 m² | 1 648 € |
| 04/05/2026 | 16 Rue Samuel De Champlain | 180 000 € | 92 m² | 1 957 € |
| 29/04/2026 | 15 All Des Tilleuls | 260 000 € | 105 m² | 2 476 € |
| 20/04/2026 | 1 Rue De La Santa Maria | 197 400 € | 94 m² | 2 100 € |
| 24/03/2026 | 217 Rte De Gencay | 285 000 € | 114 m² | 2 500 € |
| 16/03/2026 | 8 Rue De L Ormeau Garreau | 170 000 € | 102 m² | 1 667 € |
| 04/03/2026 | 30 Rue Jacques Cartier | 183 000 € | 100 m² | 1 830 € |
| 06/02/2026 | 20 Rue Du Puy Joubert | 180 000 € | 103 m² | 1 748 € |
| 03/02/2026 | 16 Rue Des Melusines | 200 000 € | 89 m² | 2 247 € |
| 13/01/2026 | 1 All De Jappe Chien | 175 000 € | 77 m² | 2 273 € |
| 22/12/2025 | 35 Rue Du Cimeau | 232 000 € | 92 m² | 2 522 € |
| 17/12/2025 | 20 Rue Des Champs De L Ormeau | 240 000 € | 84 m² | 2 857 € |
| 28/11/2025 | 8 Rue Du Hameau De La Chaume | 180 000 € | 91 m² | 1 978 € |
| 28/11/2025 | 41 Rue De Magnac | 225 000 € | 96 m² | 2 344 € |
| 25/11/2025 | 16 Rue Des Arcs | 161 500 € | 88 m² | 1 835 € |