201 400 €
T4
80 m²
ST BENOIT
86280
+13%
vs marché
2 518
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit201 400 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
ST BENOIT (86280)
Terrain
194 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
201 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 590 €
Prix net vendeur
191 810 €
Frais de notaire
+14 981 €
Émoluments
2 315 €
Droits & taxes
11 316 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
216 381 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
216 381 €
Capital à emprunter
216 381 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 618 €/mois | 7 933 €/mois | 219 912 € | 25 170 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 928 €/mois | 5 842 €/mois | 231 360 € | 36 618 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 403 €/mois | 4 252 €/mois | 252 540 € | 57 798 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 153 €/mois | 3 494 €/mois | 276 720 € | 81 978 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 301 500 € | 106 758 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
1,91%
3 840 €/an
Rendement net
1,02%
après charges
Cashflow
-763 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
320 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
269 €/an
GLI (3,0%)
115 €/an
Vacance locative
320 €/an
Total charges
1 785 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
320 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
3 840 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 320 €
Mensualité crédit
- 934 €
Charges mensuelles
- 149 €
Cashflow négatif ⚠
-763 €
Ratio couverture
292%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST BENOIT ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST BENOIT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 35 Rue Du Cimeau | 232 000 € | 92 m² | 2 522 € |
| 17/12/2025 | 20 Rue Des Champs De L Ormeau | 240 000 € | 84 m² | 2 857 € |
| 28/11/2025 | 8 Rue Du Hameau De La Chaume | 180 000 € | 91 m² | 1 978 € |
| 25/11/2025 | 16 Rue Des Arcs | 161 500 € | 88 m² | 1 835 € |
| 14/11/2025 | 2 Rue Jean Bart | 207 200 € | 91 m² | 2 277 € |
| 28/10/2025 | 10 Rue Du Chateau D Eau | 147 000 € | 87 m² | 1 690 € |
| 17/10/2025 | 10 Rte Du Petit Saint Benoit | 20 000 € | 64 m² | 313 € |
| 09/10/2025 | 6 Rue De La Claire Fontaine | 187 560 € | 80 m² | 2 345 € |
| 02/10/2025 | 4 Rue Du Clain | 185 000 € | 100 m² | 1 850 € |
| 02/10/2025 | 6 Rue Vasco De Gama | 210 000 € | 82 m² | 2 561 € |
| 09/09/2025 | 35 Av Du Gen De Gaulle | 200 000 € | 82 m² | 2 439 € |
| 21/08/2025 | 2 Rue Dom Deschamps | 160 000 € | 71 m² | 2 254 € |
| 08/08/2025 | 22 Rue Christophe Colomb | 265 000 € | 93 m² | 2 849 € |
| 06/08/2025 | 88 Rte De Liguge | 145 000 € | 78 m² | 1 859 € |
| 04/08/2025 | 5 Che De La Croix | 215 000 € | 100 m² | 2 150 € |