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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 110 m²
Située dans le secteur très recherché de Saint-Benoît à L'Ermitage, à proximité immédiate des écoles et des commerces, cette maison à rénover représente une belle opportunité, auss...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 342 €/mois | 7 097 €/mois | 196 728 € | 22 548 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 725 €/mois | 5 227 €/mois | 207 000 € | 32 820 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 255 €/mois | 3 803 €/mois | 225 900 € | 51 720 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 031 €/mois | 3 124 €/mois | 247 440 € | 73 260 € | 3,73% |
| 25 ans | 899 €/mois | 2 724 €/mois | 269 700 € | 95 520 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST BENOIT ↘ -5.3% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, ST BENOIT Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST BENOIT
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179 900 € | 1 635 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 ST BENOIT
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179 900 € | 1 635 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 ST BENOIT
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179 900 € | 1 635 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T5 ST BENOIT
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179 000 € | 1 738 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 ST BENOIT
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179 000 € | 1 738 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 ST BENOIT
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178 500 € | 1 638 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 ST BENOIT
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178 500 € | 1 638 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 ST BENOIT
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178 500 € | 1 638 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 ST BENOIT
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178 500 € | 1 638 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 ST BENOIT
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178 500 € | 1 638 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 ST BENOIT
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178 500 € | 1 750 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 ST BENOIT
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178 500 € | 1 750 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T6 ST BENOIT
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183 000 € | 1 464 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 ST BENOIT
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183 000 € | 1 464 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 ST BENOIT
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183 000 € | 1 464 € | 125 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2026 | 35 Che Du Champ De La Caille | 150 000 € | 91 m² | 1 648 € |
| 04/05/2026 | 16 Rue Samuel De Champlain | 180 000 € | 92 m² | 1 957 € |
| 29/04/2026 | 15 All Des Tilleuls | 260 000 € | 105 m² | 2 476 € |
| 20/04/2026 | 1 Rue De La Santa Maria | 197 400 € | 94 m² | 2 100 € |
| 31/03/2026 | 18b Av Du Gen De Gaulle | 235 000 € | 125 m² | 1 880 € |
| 24/03/2026 | 217 Rte De Gencay | 285 000 € | 114 m² | 2 500 € |
| 16/03/2026 | 8 Rue De L Ormeau Garreau | 170 000 € | 102 m² | 1 667 € |
| 04/03/2026 | 30 Rue Jacques Cartier | 183 000 € | 100 m² | 1 830 € |
| 02/03/2026 | 2 Rue De Magnac | 355 000 € | 122 m² | 2 910 € |
| 06/02/2026 | 20 Rue Du Puy Joubert | 180 000 € | 103 m² | 1 748 € |
| 03/02/2026 | 16 Rue Des Melusines | 200 000 € | 89 m² | 2 247 € |
| 22/12/2025 | 35 Rue Du Cimeau | 232 000 € | 92 m² | 2 522 € |
| 28/11/2025 | 8 Rue Du Hameau De La Chaume | 180 000 € | 91 m² | 1 978 € |
| 28/11/2025 | 41 Rue De Magnac | 225 000 € | 96 m² | 2 344 € |
| 25/11/2025 | 16 Rue Des Arcs | 161 500 € | 88 m² | 1 835 € |