308 500 €
T4
87 m²
ST BENOIT
86280
Retirée
+60%
vs marché
3 546
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 87 m²
ST BENOIT (86280)
Terrain
377 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
308 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 690 €
Prix net vendeur
293 810 €
Frais de notaire
+21 977 €
Émoluments
3 293 €
Droits & taxes
17 334 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
330 477 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
330 477 €
Capital à emprunter
330 477 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 999 €/mois | 12 118 €/mois | 335 916 € | 38 487 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 945 €/mois | 8 924 €/mois | 353 400 € | 55 971 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 385 560 € | 88 131 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 760 €/mois | 5 333 €/mois | 422 400 € | 124 971 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 460 800 € | 163 371 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,35%
4 176 €/an
Rendement net
0,73%
après charges
Cashflow
-1 243 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
348 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
292 €/an
GLI (3,0%)
125 €/an
Vacance locative
348 €/an
Total charges
1 916 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
348 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
4 176 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 348 €
Mensualité crédit
- 1 431 €
Charges mensuelles
- 160 €
Cashflow négatif ⚠
-1 243 €
Ratio couverture
411%
Stats Marché
Prix immobilier à St Benoit →Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST BENOIT ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST BENOIT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST BENOIT
|
294 124 € | 3 096 € | 95 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 95 m² à ST BENOIT |
|
T4 ST BENOIT
|
290 000 € | 2 736 € | 106 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 106 m² à ST BENOIT |
|
T4 ST BENOIT
|
290 000 € | 2 710 € | 107 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 107 m² à ST BENOIT |
|
T6 ST BENOIT
|
279 590 € | 2 768 € | 101 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 101 m² à ST BENOIT |
|
T5 ST BENOIT
|
278 290 € | 3 353 € | 83 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 83 m² à ST BENOIT |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2026 | 35 Che Du Champ De La Caille | 150 000 € | 91 m² | 1 648 € |
| 04/05/2026 | 16 Rue Samuel De Champlain | 180 000 € | 92 m² | 1 957 € |
| 29/04/2026 | 15 All Des Tilleuls | 260 000 € | 105 m² | 2 476 € |
| 20/04/2026 | 1 Rue De La Santa Maria | 197 400 € | 94 m² | 2 100 € |
| 13/04/2026 | 18 Av Du Gen De Gaulle | 148 000 € | 70 m² | 2 114 € |
| 03/04/2026 | 71 Rue Des Tourterelles | 163 800 € | 75 m² | 2 184 € |
| 20/03/2026 | 12 Rue De Mauroc | 146 600 € | 72 m² | 2 036 € |
| 16/03/2026 | 8 Rue De L Ormeau Garreau | 170 000 € | 102 m² | 1 667 € |
| 04/03/2026 | 30 Rue Jacques Cartier | 183 000 € | 100 m² | 1 830 € |
| 27/02/2026 | 5 Rue De L Ormeau Garreau | 165 000 € | 67 m² | 2 463 € |
| 06/02/2026 | 20 Rue Du Puy Joubert | 180 000 € | 103 m² | 1 748 € |
| 03/02/2026 | 16 Rue Des Melusines | 200 000 € | 89 m² | 2 247 € |
| 13/01/2026 | 1 All De Jappe Chien | 175 000 € | 77 m² | 2 273 € |
| 22/12/2025 | 35 Rue Du Cimeau | 232 000 € | 92 m² | 2 522 € |
| 17/12/2025 | 20 Rue Des Champs De L Ormeau | 240 000 € | 84 m² | 2 857 € |