293 346 €
T4
89 m²
ST BENOIT
86280
+47%
vs marché
3 296
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit293 346 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
ST BENOIT (86280)
Terrain
1 770 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
293 346 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 969 €
Prix net vendeur
279 377 €
Frais de notaire
+20 988 €
Émoluments
3 155 €
Droits & taxes
16 483 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
314 334 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
314 334 €
Capital à emprunter
314 334 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 764 €/mois | 11 406 €/mois | 316 176 € | 33 276 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 764 €/mois | 8 376 €/mois | 331 680 € | 48 780 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 002 €/mois | 6 067 €/mois | 360 360 € | 77 460 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 391 920 € | 109 020 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 424 €/mois | 4 315 €/mois | 427 200 € | 144 300 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,00%
11 748 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-1 171 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST BENOIT ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST BENOIT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 35 Rue Du Cimeau | 232 000 € | 92 m² | 2 522 € |
| 17/12/2025 | 20 Rue Des Champs De L Ormeau | 240 000 € | 84 m² | 2 857 € |
| 28/11/2025 | 8 Rue Du Hameau De La Chaume | 180 000 € | 91 m² | 1 978 € |
| 25/11/2025 | 16 Rue Des Arcs | 161 500 € | 88 m² | 1 835 € |
| 14/11/2025 | 2 Rue Jean Bart | 207 200 € | 91 m² | 2 277 € |
| 28/10/2025 | 10 Rue Du Chateau D Eau | 147 000 € | 87 m² | 1 690 € |
| 24/10/2025 | 8 Rue Des Merisiers | 250 000 € | 105 m² | 2 381 € |
| 17/10/2025 | 3 Rue Jean Gabin | 282 000 € | 109 m² | 2 587 € |
| 09/10/2025 | 6 Rue De La Claire Fontaine | 187 560 € | 80 m² | 2 345 € |
| 02/10/2025 | 4 Rue Du Clain | 185 000 € | 100 m² | 1 850 € |
| 02/10/2025 | 6 Rue Vasco De Gama | 210 000 € | 82 m² | 2 561 € |
| 09/09/2025 | 35 Av Du Gen De Gaulle | 200 000 € | 82 m² | 2 439 € |
| 02/09/2025 | 27 Rue De Magnac | 242 250 € | 102 m² | 2 375 € |
| 21/08/2025 | 2 Rue Dom Deschamps | 160 000 € | 71 m² | 2 254 € |
| 14/08/2025 | 1 Che Du Grand Rocfer | 223 700 € | 105 m² | 2 130 € |