72 000 €

T1 37 m²

ST BENOIT 86280

-32% vs marché

1 946 €/m²

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72 000 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 37 m²

ST BENOIT (86280) • Saint-Benoît

Étage 1er étage

Construction 1995

Copropriété 186 lots

Balcon Jardin

DPE C 145 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

RARE - SAINT BENOIT PROCHE AVENUE DE LA LIBERATION - RESIDENCE DU CHATEAU DE L'ERMITAGE - BALCON Appartement T1 bis situé au 1er étage de la résidence services seniors du Chateau d...

Quartier Saint-Benoît

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 72 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -4 075 €

Prix net vendeur 67 925 €

Frais de notaire +6 484 €

Émoluments 1 127 €

Droits & taxes 4 007 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 78 484 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 78 484 €

Capital à emprunter 78 484 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	940 €/mois	2 848 €/mois	78 960 €	8 325 €	3,20%
10 ans	690 €/mois	2 091 €/mois	82 800 €	12 165 €	3,25%
15 ans	500 €/mois	1 515 €/mois	90 000 €	19 365 €	3,35%
20 ans	410 €/mois	1 242 €/mois	98 400 €	27 765 €	3,50%
25 ans	357 €/mois	1 082 €/mois	107 100 €	36 465 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

8,02%

5 772 €/an

Rendement net

5,40%

après charges

Cashflow

-10 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 481 €/an

Charges copro. NR 222 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 404 €/an

GLI (3,0%) 173 €/an

Vacance locative 481 €/an

Total charges 1 883 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 481 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 5 772 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 481 €

Mensualité crédit - 334 €

Charges mensuelles - 157 €

Cashflow négatif ⚠ -10 €

Ratio couverture 69%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

30% moins cher

* Appartement 1p, ST BENOIT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, ST BENOIT ↗ +6.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, ST BENOIT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	68b Rte De Liguge	137 900 €	55 m²	2 507 €
16/12/2025	5 Rue Du Grand Foc	122 000 €	50 m²	2 440 €
27/10/2025	3 Rue Du Grand Foc	54 000 €	23 m²	2 348 €
27/10/2025	47 Rue De L Ermitage	88 000 €	52 m²	1 692 €
22/10/2025	3 Rue Du Beaupre	54 000 €	20 m²	2 700 €
13/10/2025	57b Rue De La Matauderie	115 000 €	42 m²	2 738 €
17/09/2025	3 Rue Du Beaupre	74 000 €	23 m²	3 217 €
11/08/2025	17 Rue De La Matauderie	79 000 €	32 m²	2 469 €
16/07/2025	5 Rue Du Beaupre	75 000 €	22 m²	3 409 €
02/07/2025	5 Rue Du Beaupre	70 000 €	21 m²	3 333 €
17/04/2025	17 Rue De La Matauderie	55 000 €	20 m²	2 750 €
24/02/2025	5 Pl Du Huit Mai 1945	150 000 €	35 m²	4 286 €
17/01/2025	9 Rue Du Beaupre	71 500 €	23 m²	3 109 €
02/01/2025	57 Rte De Poitiers	110 000 €	49 m²	2 245 €
16/12/2024	1 Rue Du Beaupre	55 000 €	20 m²	2 750 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).