232 100 €
T5
101 m²
ST AY
45130
+1%
vs marché
2 298
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit232 100 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
ST AY (45130) • Saint-Ay
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 100 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 995 €
Prix net vendeur
222 105 €
Frais de notaire
+17 060 €
Émoluments
2 606 €
Droits & taxes
13 104 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
249 160 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
249 160 €
Capital à emprunter
249 160 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 978 €/mois | 9 024 €/mois | 250 152 € | 25 908 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 186 €/mois | 6 624 €/mois | 262 320 € | 38 076 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 581 €/mois | 4 791 €/mois | 284 580 € | 60 336 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 310 800 € | 86 556 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 129 €/mois | 3 421 €/mois | 338 700 € | 114 456 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,74%
13 332 €/an
Rendement net
3,63%
après charges
Cashflow
-696 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST AY ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST AY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 BAULE
|
232 100 € | 1 934 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST AY
|
232 100 € | 2 298 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAULE
|
229 000 € | 1 941 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 MEUNG SUR LOIRE
|
229 000 € | 1 877 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 MEUNG SUR LOIRE
|
228 000 € | 2 092 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 MEUNG SUR LOIRE
|
228 000 € | 2 092 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 MEUNG SUR LOIRE
|
228 000 € | 2 092 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 MEUNG SUR LOIRE
|
228 000 € | 2 092 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 MEUNG SUR LOIRE
|
228 000 € | 2 092 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T7 BACCON
|
228 000 € | 2 073 € | 110 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST AY
|
239 000 € | 2 153 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T5 MEUNG SUR LOIRE
|
220 000 € | 2 075 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAULE
|
217 509 € | 2 290 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 MEUNG SUR LOIRE
|
217 039 € | 2 285 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 HUISSEAU SUR MAUVES
|
216 410 € | 2 327 € | 93 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 7 Rue Des Jonquilles | 163 000 € | 83 m² | 1 964 € |
| 06/11/2025 | 37 Rue Du Rivage | 180 000 € | 110 m² | 1 636 € |
| 23/10/2025 | 6 Rue Des Genets | 245 000 € | 101 m² | 2 426 € |
| 20/10/2025 | 16 Rte Nationale | 172 500 € | 80 m² | 2 156 € |
| 10/10/2025 | 48 Rte D Orleans | 247 250 € | 86 m² | 2 875 € |
| 29/09/2025 | 4 Rue Des Marguerites | 170 000 € | 101 m² | 1 683 € |
| 23/09/2025 | 4 Rue Du Muguet | 162 000 € | 83 m² | 1 952 € |
| 19/09/2025 | 5 Rue Des Pruniers | 170 000 € | 87 m² | 1 954 € |
| 05/09/2025 | 32 Rue Anatole De Pibrac | 274 000 € | 117 m² | 2 342 € |
| 05/08/2025 | 17 Rue De Sainte Barbe | 250 000 € | 115 m² | 2 174 € |
| 22/07/2025 | 12 Imp Du Moulin A Charles | 277 970 € | 101 m² | 2 752 € |
| 21/07/2025 | 8 Rue Des Vignes | 215 000 € | 87 m² | 2 471 € |
| 28/06/2025 | 23 Rue Des Glaieuls | 117 511 € | 88 m² | 1 335 € |
| 27/05/2025 | 10 Rue Des Bleuets | 196 100 € | 88 m² | 2 228 € |
| 13/03/2025 | 4 Rue Des Chevrefeuilles | 155 000 € | 83 m² | 1 867 € |