217 509 €
T5
95 m²
BAULE
45130
+20%
vs marché
2 290
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit217 509 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
BAULE (45130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
217 509 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 358 €
Prix net vendeur
207 151 €
Frais de notaire
+16 033 €
Émoluments
2 462 €
Droits & taxes
12 221 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
233 542 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
233 542 €
Capital à emprunter
233 542 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 791 €/mois | 8 458 €/mois | 234 444 € | 24 257 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 049 €/mois | 6 209 €/mois | 245 880 € | 35 693 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 482 €/mois | 4 491 €/mois | 266 760 € | 56 573 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 214 €/mois | 3 679 €/mois | 291 360 € | 81 173 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 058 €/mois | 3 206 €/mois | 317 400 € | 107 213 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,77%
12 540 €/an
Rendement net
3,63%
après charges
Cashflow
-650 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BAULE ↗ +10.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BAULE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 71 Rue Abbe Pasty | 480 000 € | 101 m² | 4 752 € |
| 25/09/2025 | 12 Rue Henri Nantois | 166 985 € | 84 m² | 1 988 € |
| 11/08/2025 | 39 Rue Jean Bordier | 206 000 € | 114 m² | 1 807 € |
| 29/07/2025 | 2 Clos Des Barnes | 200 500 € | 99 m² | 2 025 € |
| 24/07/2025 | 143 Rue Jean Bordier | 120 000 € | 98 m² | 1 224 € |
| 16/07/2025 | 116b Rue Abbe Pasty | 209 000 € | 86 m² | 2 430 € |
| 19/06/2025 | 120b Rue Jean Bordier | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 02/06/2025 | 7 Rue Des Larris | 255 000 € | 89 m² | 2 865 € |
| 25/03/2025 | 5 Rue Des Bernets | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 07/03/2025 | 15 Rue De La Grouache | 222 750 € | 114 m² | 1 954 € |
| 19/02/2025 | 3 Rue Des Bernets | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |
| 19/12/2024 | 34 Rue Jean Bordier | 64 050 € | 97 m² | 660 € |
| 22/11/2024 | 4 Les Ribaudieres | 95 000 € | 95 m² | 1 000 € |
| 28/10/2024 | 7 Imp Foisnard Galerne | 200 000 € | 95 m² | 2 105 € |
| 10/10/2024 | 117b Rue Jean Bordier | 228 000 € | 75 m² | 3 040 € |