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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 89 m²
SAINT-AY -Située à proximité immédiate de toutes les commodités, dans un environnement calme, en impasse, cette maison indépendante de plain-pied entièrement rénovée offre un cadre...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 823 €/mois | 8 555 €/mois | 237 132 € | 24 556 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 248 640 € | 36 064 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 269 820 € | 57 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 294 480 € | 81 904 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 070 €/mois | 3 242 €/mois | 321 000 € | 108 424 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST AY ↘ -11.7% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, ST AY Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MEUNG SUR LOIRE
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220 000 € | 2 075 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 BAULE
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217 509 € | 2 290 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 MEUNG SUR LOIRE
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217 039 € | 2 285 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T4 HUISSEAU SUR MAUVES
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216 815 € | 2 492 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T5 HUISSEAU SUR MAUVES
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216 410 € | 2 327 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 MEUNG SUR LOIRE
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216 245 € | 2 605 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T5 MEUNG SUR LOIRE
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216 245 € | 2 605 € | 83 m² | 5 | Voir |
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216 000 € | 2 374 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 ST AY
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216 000 € | 2 374 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 ST AY
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216 000 € | 2 348 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 ST AY
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216 000 € | 2 374 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 MEUNG SUR LOIRE
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214 519 € | 1 950 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 MEUNG SUR LOIRE
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226 376 € | 2 198 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T4 BAULE
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226 438 € | 2 516 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 BAULE
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213 322 € | 2 424 € | 88 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 7 Rue Des Jonquilles | 163 000 € | 83 m² | 1 964 € |
| 17/11/2025 | 2 Rue Des Cerisiers | 189 000 € | 71 m² | 2 662 € |
| 24/10/2025 | 108 Rte Nationale | 146 030 € | 73 m² | 2 000 € |
| 23/10/2025 | 6 Rue Des Genets | 245 000 € | 101 m² | 2 426 € |
| 20/10/2025 | 16 Rte Nationale | 172 500 € | 80 m² | 2 156 € |
| 10/10/2025 | 48 Rte D Orleans | 247 250 € | 86 m² | 2 875 € |
| 29/09/2025 | 4 Rue Des Marguerites | 170 000 € | 101 m² | 1 683 € |
| 23/09/2025 | 4 Rue Du Muguet | 162 000 € | 83 m² | 1 952 € |
| 19/09/2025 | 5 Rue Des Pruniers | 170 000 € | 87 m² | 1 954 € |
| 06/08/2025 | 45 Rte De Blois | 153 000 € | 73 m² | 2 096 € |
| 22/07/2025 | 12 Imp Du Moulin A Charles | 277 970 € | 101 m² | 2 752 € |
| 21/07/2025 | 8 Rue Des Vignes | 215 000 € | 87 m² | 2 471 € |
| 28/06/2025 | 23 Rue Des Glaieuls | 117 511 € | 88 m² | 1 335 € |
| 27/05/2025 | 10 Rue Des Bleuets | 196 100 € | 88 m² | 2 228 € |
| 13/03/2025 | 4 Rue Des Chevrefeuilles | 155 000 € | 83 m² | 1 867 € |