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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 90 m²
iad France - Ricardo Monteiro Teixeira vous propose: **EN EXCLUSIVITÉ** Maison 4 pièces avec garage et jardin à Saint-Ay.Située dans un quartier calme de Saint-Ay, cette maison de ...
12 Rue des Glaïeuls 45130 Saint-Ay
Probabilité : 80%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 443 €/mois | 7 403 €/mois | 205 212 € | 21 592 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 794 €/mois | 5 436 €/mois | 215 280 € | 31 660 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 299 €/mois | 3 936 €/mois | 233 820 € | 50 200 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 060 €/mois | 3 212 €/mois | 254 400 € | 70 780 € | 3,45% |
| 25 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 277 200 € | 93 580 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST AY ↘ -11.3% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, ST AY Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#aCRwO Actuel
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189 800 € | - |
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#aHOhY
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189 800 € | - |
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#aE0yC
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192 000 € | +1,2% |
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#aHB4C
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192 000 € | +1,2% |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 7 Rue Des Jonquilles | 163 000 € | 83 m² | 1 964 € |
| 17/11/2025 | 2 Rue Des Cerisiers | 189 000 € | 71 m² | 2 662 € |
| 06/11/2025 | 37 Rue Du Rivage | 180 000 € | 110 m² | 1 636 € |
| 24/10/2025 | 108 Rte Nationale | 146 030 € | 73 m² | 2 000 € |
| 23/10/2025 | 6 Rue Des Genets | 245 000 € | 101 m² | 2 426 € |
| 20/10/2025 | 16 Rte Nationale | 172 500 € | 80 m² | 2 156 € |
| 10/10/2025 | 48 Rte D Orleans | 247 250 € | 86 m² | 2 875 € |
| 29/09/2025 | 4 Rue Des Marguerites | 170 000 € | 101 m² | 1 683 € |
| 23/09/2025 | 4 Rue Du Muguet | 162 000 € | 83 m² | 1 952 € |
| 19/09/2025 | 5 Rue Des Pruniers | 170 000 € | 87 m² | 1 954 € |
| 06/08/2025 | 45 Rte De Blois | 153 000 € | 73 m² | 2 096 € |
| 22/07/2025 | 12 Imp Du Moulin A Charles | 277 970 € | 101 m² | 2 752 € |
| 21/07/2025 | 8 Rue Des Vignes | 215 000 € | 87 m² | 2 471 € |
| 28/06/2025 | 23 Rue Des Glaieuls | 117 511 € | 88 m² | 1 335 € |
| 27/05/2025 | 10 Rue Des Bleuets | 196 100 € | 88 m² | 2 228 € |