202 300 €
T4
90 m²
ST AVIT
40090
-2%
vs marché
2 248
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit202 300 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ST AVIT (40090)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
202 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 633 €
Prix net vendeur
192 667 €
Frais de notaire
+15 040 €
Émoluments
2 323 €
Droits & taxes
11 367 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
217 340 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
217 340 €
Capital à emprunter
217 340 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 602 €/mois | 7 885 €/mois | 218 568 € | 22 962 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 229 320 € | 33 714 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 249 120 € | 53 514 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 129 €/mois | 3 421 €/mois | 270 960 € | 75 354 € | 3,45% |
| 25 ans | 985 €/mois | 2 985 €/mois | 295 500 € | 99 894 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,87%
11 880 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-593 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST AVIT ↗ +0.3% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST AVIT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST AVIT
2 039-2 189€
62j
2 116-2 266€
71j
2 359-2 509€
66j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST PERDON
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202 981 € | 2 255 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MARTIN D ONEY
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204 338 € | 2 296 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T5 CANENX ET REAUT
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199 000 € | 2 095 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 LUCBARDEZ ET BARGUES
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199 000 € | 1 895 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T4 BOUGUE
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206 600 € | 2 296 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 BOUGUE
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206 600 € | 2 296 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MARTIN D ONEY
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206 600 € | 2 066 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PERDON
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197 851 € | 2 127 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T5 ST PERDON
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208 132 € | 2 124 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 UCHACQ ET PARENTIS
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209 000 € | 1 900 € | 110 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 16 All Des Chenes | 264 800 € | 76 m² | 3 484 € |
| 13/11/2025 | 130 All Des Tulipes | 217 500 € | 85 m² | 2 559 € |
| 30/07/2025 | 200 All Des Charmes | 195 000 € | 81 m² | 2 407 € |
| 24/07/2025 | 2680 Rte De Bigne | 425 110 € | 90 m² | 4 723 € |
| 27/05/2025 | 980 Che De Lassible | 132 000 € | 103 m² | 1 282 € |
| 14/04/2025 | 102 Allee Des Roses | 288 550 € | 100 m² | 2 886 € |
| 28/11/2024 | 34 Imp Des Palombes | 55 000 € | 93 m² | 591 € |
| 19/09/2024 | 525 Rte De Roquefort | 179 000 € | 71 m² | 2 521 € |
| 20/02/2024 | 527 Av Etienne Labrit | 177 000 € | 90 m² | 1 967 € |
| 24/08/2023 | 58 Imp D'artagnan | 184 000 € | 90 m² | 2 044 € |