206 600 €
T4
90 m²
BOUGUE
40090
Retirée
+8%
vs marché
2 296
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit206 600 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 90 m²
BOUGUE (40090)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
206 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 838 €
Prix net vendeur
196 762 €
Frais de notaire
+15 321 €
Émoluments
2 363 €
Droits & taxes
11 608 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
221 921 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
221 921 €
Capital à emprunter
221 921 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 657 €/mois | 8 052 €/mois | 223 188 € | 23 460 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 952 €/mois | 5 915 €/mois | 234 240 € | 34 512 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 413 €/mois | 4 282 €/mois | 254 340 € | 54 612 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 153 €/mois | 3 494 €/mois | 276 720 € | 76 992 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 301 500 € | 101 772 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,75%
11 880 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-620 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOUGUE ↗ +9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOUGUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 UCHACQ ET PARENTIS
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209 000 € | 1 900 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 UCHACQ ET PARENTIS
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209 000 € | 1 900 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 ST PERDON
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212 000 € | 2 524 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MARTIN D ONEY
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212 000 € | 2 232 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T5 CANENX ET REAUT
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199 000 € | 2 095 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T4 ST PERDON
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199 000 € | 2 261 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MARTIN D ONEY
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214 500 € | 2 554 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MARTIN D ONEY
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215 000 € | 2 416 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PERDON
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216 800 € | 2 168 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST PERDON
|
216 852 € | 1 989 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T4 ST PERDON
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219 000 € | 2 433 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 GELOUX
|
220 000 € | 2 391 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T4 ST PERDON
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221 900 € | 2 466 € | 90 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2023 | 1011 Che D Agos | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |
| 29/11/2023 | 674 Rte De Laglorieuse | 205 000 € | 100 m² | 2 050 € |
| 03/08/2023 | 358 Rue De Rigoulet | 228 000 € | 84 m² | 2 714 € |
| 28/07/2023 | 20 Imp Du Ludon | 270 300 € | 90 m² | 3 003 € |
| 24/07/2023 | 170 Rue De La Bouillerie | 225 000 € | 94 m² | 2 394 € |