500 000 €
T6
121 m²
ST AVERTIN
37550
+35%
vs marché
4 132
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit500 000 €
Maison • 6 pièces • 121 m²
ST AVERTIN (37550) • Sud-Nouveau Bois Bellerie
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
500 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 531 €
Prix net vendeur
478 469 €
Frais de notaire
+34 643 €
Émoluments
5 064 €
Droits & taxes
28 229 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
534 643 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
534 643 €
Capital à emprunter
534 643 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 391 €/mois | 19 367 €/mois | 536 844 € | 55 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 691 €/mois | 14 215 €/mois | 562 920 € | 81 742 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 393 €/mois | 10 282 €/mois | 610 740 € | 129 562 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 778 €/mois | 8 418 €/mois | 666 720 € | 185 542 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 422 €/mois | 7 339 €/mois | 726 600 € | 245 422 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,19%
15 972 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-2 221 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST AVERTIN ↗ +5.1% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, ST AVERTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 ST AVERTIN
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500 000 € | 4 132 € | 121 m² | 6 | Voir |
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T6 ST AVERTIN
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525 000 € | 3 477 € | 151 m² | 6 | Voir |
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T6 ST AVERTIN
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525 000 € | 3 477 € | 151 m² | 6 | Voir |
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T6 ST AVERTIN
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525 000 € | 3 477 € | 151 m² | 6 | Voir |
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T6 ST AVERTIN
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525 000 € | 3 697 € | 142 m² | 6 | Voir |
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535 000 € | 3 849 € | 139 m² | 7 | Voir |
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T7 ST AVERTIN
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535 000 € | 3 849 € | 139 m² | 7 | Voir |
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T6 ST AVERTIN
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536 999 € | 3 755 € | 143 m² | 6 | Voir |
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T6 ST AVERTIN
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536 999 € | 3 755 € | 143 m² | 6 | Voir |
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T6 ST AVERTIN
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536 999 € | 3 755 € | 143 m² | 6 | Voir |
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T6 ST AVERTIN
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536 999 € | 3 755 € | 143 m² | 6 | Voir |
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T6 ST AVERTIN
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436 800 € | 3 076 € | 142 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 25 Rue Lieutenant Alfred Gallais | 350 100 € | 110 m² | 3 183 € |
| 05/12/2025 | 106 Rue Leon Brulon | 280 000 € | 120 m² | 2 333 € |
| 02/12/2025 | 50 Rue Du Placier | 350 000 € | 145 m² | 2 414 € |
| 01/12/2025 | 10 Rue Des Phalenes | 513 000 € | 140 m² | 3 664 € |
| 01/12/2025 | 10 All Des Jardins | 438 000 € | 140 m² | 3 129 € |
| 26/11/2025 | 35 Rue Paul Gauguin | 379 590 € | 132 m² | 2 876 € |
| 14/11/2025 | 164b Rue De La Sagerie | 349 592 € | 110 m² | 3 178 € |
| 14/11/2025 | 6 All Des Jardins | 429 760 € | 120 m² | 3 581 € |
| 03/11/2025 | 4 Rue Alphonse Daudet | 410 000 € | 118 m² | 3 475 € |
| 29/10/2025 | 11 Rue De La Petite Alouette | 310 000 € | 109 m² | 2 844 € |
| 27/10/2025 | 16 Rue Du Vivier | 278 000 € | 107 m² | 2 598 € |
| 17/10/2025 | 104 Av De Beaugaillard | 408 200 € | 122 m² | 3 346 € |
| 09/10/2025 | 4 Rue Des Cerisiers | 441 438 € | 134 m² | 3 294 € |
| 06/10/2025 | 9025 Le Grand Cedre | 284 230 € | 132 m² | 2 153 € |
| 02/10/2025 | 34 Rue De Larcay | 430 000 € | 117 m² | 3 675 € |