445 200 €
T4
88 m²
ST AVE
56890
Retirée
+36%
vs marché
5 059
€/m²
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Créer un compte gratuit445 200 €
Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 88 m²
ST AVE (56890) • Centre Bourg
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
445 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 200 €
Prix net vendeur
424 000 €
Frais de notaire
+30 908 €
Émoluments
4 542 €
Droits & taxes
25 016 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
476 108 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
476 108 €
Capital à emprunter
476 108 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 701 €/mois | 17 276 €/mois | 478 884 € | 50 387 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 187 €/mois | 12 688 €/mois | 502 440 € | 73 943 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 032 €/mois | 9 188 €/mois | 545 760 € | 117 263 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 474 €/mois | 7 497 €/mois | 593 760 € | 165 263 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 647 100 € | 218 603 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,61%
11 616 €/an
Rendement net
1,64%
après charges
Cashflow
-2 130 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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9 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 18/11/2024 | 38 Rue Des Constellations | 307 000 € | 83 m² | 3 699 € |
| 24/10/2024 | 9 Rue Des Constellations | 198 200 € | 73 m² | 2 715 € |
| 25/09/2024 | 26 Rue Pierre De Suffren | 235 000 € | 71 m² | 3 310 € |
| 09/08/2024 | 21 Rue Paul Vatine | 220 000 € | 68 m² | 3 235 € |
| 11/07/2024 | 2 Rue De Kerat | 204 315 € | 68 m² | 3 005 € |
| 14/06/2024 | 6 Rue Des Etoiles | 348 610 € | 82 m² | 4 251 € |
| 07/06/2024 | 3 Rue Paul Vatine | 230 000 € | 79 m² | 2 911 € |
| 15/05/2024 | 26 Rue Pierre De Suffren | 275 000 € | 70 m² | 3 929 € |
| 02/11/2023 | 13 Rue Joseph Le Brix | 256 208 € | 74 m² | 3 462 € |