400 400 €
T4
84 m²
ST AVE
56890
+28%
vs marché
4 767
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit400 400 €
Appartement T4 • 4 pièces • 84 m²
ST AVE (56890) • Centre Bourg
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
400 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 067 €
Prix net vendeur
381 333 €
Frais de notaire
+27 980 €
Émoluments
4 132 €
Droits & taxes
22 498 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
428 380 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
428 380 €
Capital à emprunter
428 380 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 129 €/mois | 15 542 €/mois | 430 836 € | 45 294 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 767 €/mois | 11 415 €/mois | 452 040 € | 66 498 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 728 €/mois | 8 267 €/mois | 491 040 € | 105 498 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 226 €/mois | 6 745 €/mois | 534 240 € | 148 698 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 940 €/mois | 5 879 €/mois | 582 000 € | 196 458 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,77%
11 088 €/an
Rendement net
1,74%
après charges
Cashflow
-1 880 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST AVE
|
400 400 € | 4 711 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST AVE
|
400 400 € | 4 711 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST AVE
|
400 400 € | 4 711 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST AVE
|
400 400 € | 4 711 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST AVE
|
400 400 € | 4 711 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST AVE
|
400 400 € | 4 767 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST AVE
|
400 400 € | 4 711 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST AVE
|
400 400 € | 4 767 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST AVE
|
400 400 € | 4 767 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST AVE
|
400 400 € | 4 711 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST AVE
|
400 400 € | 4 711 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST AVE
|
400 400 € | 4 711 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST AVE
|
405 600 € | 4 887 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST AVE
|
360 000 € | 4 337 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST AVE
|
350 000 € | 4 430 € | 79 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 2b Rue Des Astronomes | 196 000 € | 64 m² | 3 063 € |
| 26/12/2025 | 2a Rue Des Astronomes | 202 000 € | 65 m² | 3 108 € |
| 03/10/2025 | 13 Rue Alain Gerbault | 165 300 € | 65 m² | 2 543 € |
| 13/03/2025 | 2b Rue Des Astronomes | 215 000 € | 64 m² | 3 359 € |
| 18/11/2024 | 38 Rue Des Constellations | 307 000 € | 83 m² | 3 699 € |
| 24/10/2024 | 9 Rue Des Constellations | 198 200 € | 73 m² | 2 715 € |
| 25/09/2024 | 26 Rue Pierre De Suffren | 235 000 € | 71 m² | 3 310 € |
| 09/08/2024 | 21 Rue Paul Vatine | 220 000 € | 68 m² | 3 235 € |
| 11/07/2024 | 2 Rue De Kerat | 204 315 € | 68 m² | 3 005 € |
| 14/06/2024 | 6 Rue Des Etoiles | 348 610 € | 82 m² | 4 251 € |
| 07/06/2024 | 3 Rue Paul Vatine | 230 000 € | 79 m² | 2 911 € |
| 16/05/2024 | 22 Rue Patricia Picot | 254 000 € | 67 m² | 3 791 € |
| 15/05/2024 | 26 Rue Pierre De Suffren | 275 000 € | 70 m² | 3 929 € |
| 02/11/2023 | 13 Rue Joseph Le Brix | 256 208 € | 74 m² | 3 462 € |