333 000 €
T4
85 m²
ST AVE
56890
Retirée
+6%
vs marché
3 918
€/m²
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Créer un compte gratuit333 000 €
Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 85 m²
ST AVE (56890) • Péri Centre
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
333 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 857 €
Prix net vendeur
317 143 €
Frais de notaire
+23 578 €
Émoluments
3 517 €
Droits & taxes
18 711 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
356 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
356 578 €
Capital à emprunter
356 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 269 €/mois | 12 936 €/mois | 358 596 € | 37 676 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 136 €/mois | 9 503 €/mois | 376 320 € | 55 400 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 271 €/mois | 6 882 €/mois | 408 780 € | 87 860 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 853 €/mois | 5 615 €/mois | 444 720 € | 123 800 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 615 €/mois | 4 894 €/mois | 484 500 € | 163 580 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,37%
11 220 €/an
Rendement net
2,12%
après charges
Cashflow
-1 450 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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12 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 2a Rue Des Astronomes | 202 000 € | 65 m² | 3 108 € |
| 03/10/2025 | 13 Rue Alain Gerbault | 165 300 € | 65 m² | 2 543 € |
| 18/11/2024 | 38 Rue Des Constellations | 307 000 € | 83 m² | 3 699 € |
| 24/10/2024 | 9 Rue Des Constellations | 198 200 € | 73 m² | 2 715 € |
| 25/09/2024 | 26 Rue Pierre De Suffren | 235 000 € | 71 m² | 3 310 € |
| 09/08/2024 | 21 Rue Paul Vatine | 220 000 € | 68 m² | 3 235 € |
| 11/07/2024 | 2 Rue De Kerat | 204 315 € | 68 m² | 3 005 € |
| 14/06/2024 | 6 Rue Des Etoiles | 348 610 € | 82 m² | 4 251 € |
| 07/06/2024 | 3 Rue Paul Vatine | 230 000 € | 79 m² | 2 911 € |
| 16/05/2024 | 22 Rue Patricia Picot | 254 000 € | 67 m² | 3 791 € |
| 15/05/2024 | 26 Rue Pierre De Suffren | 275 000 € | 70 m² | 3 929 € |
| 02/11/2023 | 13 Rue Joseph Le Brix | 256 208 € | 74 m² | 3 462 € |