1 226 000 €
T8
243 m²
ST AVE
56890
+49%
vs marché
5 045
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 226 000 €
Maison • 8 pièces • 243 m²
ST AVE (56890)
Terrain
1 668 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 226 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-47 154 €
Prix net vendeur
1 178 846 €
Frais de notaire
+82 680 €
Émoluments
11 779 €
Droits & taxes
69 551 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 308 680 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 308 680 €
Capital à emprunter
1 308 680 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 643 €/mois | 47 403 €/mois | 1 314 012 € | 136 200 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 482 €/mois | 34 794 €/mois | 1 377 840 € | 200 028 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 305 €/mois | 25 167 €/mois | 1 494 900 € | 317 088 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 770 €/mois | 20 515 €/mois | 1 624 800 € | 446 988 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 896 €/mois | 17 867 €/mois | 1 768 800 € | 590 988 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,62%
32 076 €/an
Rendement net
1,67%
après charges
Cashflow
-5 839 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 673 €/an
Charges copro. NR
1 458 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 245 €/an
GLI (2,5%)
802 €/an
Vacance locative
2 672 €/an
Total charges
10 000 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
45% plus cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 194 à 291 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 10 Rue Des Cormorans | 665 000 € | 203 m² | 3 276 € |
| 25/04/2025 | 6 Rue Du Petit Rulliac | 564 800 € | 200 m² | 2 824 € |
| 07/03/2025 | 3 Rue Des Tadornes | 961 800 € | 195 m² | 4 932 € |
| 24/02/2025 | 31b Rue Stephane Faye | 603 150 € | 220 m² | 2 742 € |
| 20/01/2025 | 2 Rue Georges Cadoudal | 136 485 € | 221 m² | 618 € |
| 20/08/2024 | 24 Rue De L Eau Vive | 625 000 € | 200 m² | 3 125 € |
| 28/12/2023 | 6 Rue De Treviantec | 817 308 € | 213 m² | 3 837 € |
| 27/04/2023 | 18 Rue Francoise Dolto | 535 000 € | 224 m² | 2 388 € |