298 500 €
T5
121 m²
ST ANDRE
97440
0%
vs marché
2 467
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 500 €
Maison • 5 pièces • 121 m²
ST ANDRE (97440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 854 €
Prix net vendeur
285 646 €
Frais de notaire
+21 418 €
Émoluments
3 215 €
Droits & taxes
16 853 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 918 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 918 €
Capital à emprunter
319 918 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 871 €/mois | 11 730 €/mois | 325 164 € | 37 238 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 851 €/mois | 8 639 €/mois | 342 120 € | 54 194 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 074 €/mois | 6 285 €/mois | 373 320 € | 85 394 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 704 €/mois | 5 164 €/mois | 408 960 € | 121 034 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 487 €/mois | 4 506 €/mois | 446 100 € | 158 174 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,81%
20 328 €/an
Rendement net
4,64%
après charges
Cashflow
-230 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (3,0%)
610 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 468 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 694 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
20 328 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 694 €
Mensualité crédit
- 1 384 €
Charges mensuelles
- 539 €
Cashflow négatif ⚠
-230 €
Ratio couverture
82%
Stats Marché
Prix immobilier à St Andre →Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST ANDRE ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST ANDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST ANDRE
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T5 ST ANDRE
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298 500 € | 2 467 € | 121 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 121 m² à ST ANDRE |
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T5 ST ANDRE
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290 000 € | 2 302 € | 126 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 126 m² à ST ANDRE |
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T5 ST ANDRE
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290 000 € | 2 302 € | 126 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 126 m² à ST ANDRE |
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T5 ST ANDRE
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310 000 € | 2 331 € | 133 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 133 m² à ST ANDRE |
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T5 ST ANDRE
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310 300 € | 2 608 € | 119 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 119 m² à ST ANDRE |
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T5 ST ANDRE
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285 000 € | 2 545 € | 112 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 112 m² à ST ANDRE |
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T5 ST ANDRE
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285 000 € | 2 545 € | 112 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 112 m² à ST ANDRE |
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T5 ST ANDRE
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283 550 € | 2 363 € | 120 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 120 m² à ST ANDRE |
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T6 ST ANDRE
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317 000 € | 2 516 € | 126 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 126 m² à ST ANDRE |
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T6 ST ANDRE
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317 000 € | 2 516 € | 126 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 126 m² à ST ANDRE |
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T5 ST ANDRE
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319 000 € | 2 658 € | 120 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 120 m² à ST ANDRE |
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T5 ST ANDRE
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275 000 € | 1 833 € | 150 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 150 m² à ST ANDRE |
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T5 ST ANDRE
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267 750 € | 1 983 € | 135 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 135 m² à ST ANDRE |
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T5 ST ANDRE
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255 000 € | 2 277 € | 112 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 112 m² à ST ANDRE |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 66 Rle Des Avocatiers | 282 150 € | 100 m² | 2 822 € |
| 29/05/2026 | 103 Rle Bois Dur | 263 000 € | 103 m² | 2 553 € |
| 28/05/2026 | 198b Rle Taochy | 225 000 € | 110 m² | 2 045 € |
| 27/05/2026 | 260 Rue De Guigne | 380 001 € | 139 m² | 2 734 € |
| 15/05/2026 | 657 Rue Ernest Imaho | 100 000 € | 133 m² | 752 € |
| 29/04/2026 | 401 Che Rio | 450 000 € | 120 m² | 3 750 € |
| 23/04/2026 | 1260 Che Bras Mousseline | 255 500 € | 109 m² | 2 344 € |
| 31/03/2026 | 726 Che Valentin | 240 000 € | 101 m² | 2 376 € |
| 23/03/2026 | Che 100 Gaulettes | 228 000 € | 110 m² | 2 073 € |
| 13/03/2026 | 115 Rue Beau Rivage | 420 000 € | 120 m² | 3 500 € |
| 12/03/2026 | 15 Lot Soleil | 44 207 € | 112 m² | 395 € |
| 10/03/2026 | 975 Che Etang | 180 600 € | 145 m² | 1 246 € |
| 27/02/2026 | 863 Rue De La Gare | 165 000 € | 118 m² | 1 398 € |
| 13/02/2026 | 75 Rue Michel Montaigne | 360 000 € | 122 m² | 2 951 € |
| 30/01/2026 | 268 Rle Preto | 280 000 € | 99 m² | 2 828 € |