253 000 €
T4
110 m²
ST ANDRE
97440
+4%
vs marché
2 300
€/m²
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Créer un compte gratuit253 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
ST ANDRE (97440) • la Cressonnière
Terrasse
Jardin
maison de plain pied de 110M2 sur un terrain de 380M2 composée de 3 chambres de 10, 12, et 13M2, cuisine et salle à manger de 35M2, salon 15M2, une buanderie de 6M2, une salle d'ea...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
253 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 895 €
Prix net vendeur
242 105 €
Frais de notaire
+18 432 €
Émoluments
2 798 €
Droits & taxes
14 284 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
271 432 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
271 432 €
Capital à emprunter
271 432 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 284 €/mois | 9 952 €/mois | 275 856 € | 31 568 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 419 €/mois | 7 330 €/mois | 290 280 € | 45 992 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 760 €/mois | 5 333 €/mois | 316 800 € | 72 512 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 446 €/mois | 4 382 €/mois | 347 040 € | 102 752 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 261 €/mois | 3 821 €/mois | 378 300 € | 134 012 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,30%
18 480 €/an
Rendement net
4,97%
après charges
Cashflow
-126 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (3,0%)
554 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 910 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 540 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
18 480 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 540 €
Mensualité crédit
- 1 173 €
Charges mensuelles
- 493 €
Cashflow négatif ⚠
-126 €
Ratio couverture
76%
Stats Marché
Prix immobilier à St Andre →Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST ANDRE ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST ANDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 66 Rle Des Avocatiers | 282 150 € | 100 m² | 2 822 € |
| 29/05/2026 | 103 Rle Bois Dur | 263 000 € | 103 m² | 2 553 € |
| 28/05/2026 | 198b Rle Taochy | 225 000 € | 110 m² | 2 045 € |
| 29/04/2026 | 401 Che Rio | 450 000 € | 120 m² | 3 750 € |
| 23/04/2026 | 1260 Che Bras Mousseline | 255 500 € | 109 m² | 2 344 € |
| 31/03/2026 | 726 Che Valentin | 240 000 € | 101 m² | 2 376 € |
| 30/03/2026 | 343 Rle Janiky | 245 000 € | 90 m² | 2 722 € |
| 23/03/2026 | Che 100 Gaulettes | 228 000 € | 110 m² | 2 073 € |
| 13/03/2026 | 115 Rue Beau Rivage | 420 000 € | 120 m² | 3 500 € |
| 12/03/2026 | 15 Lot Soleil | 44 207 € | 112 m² | 395 € |
| 27/02/2026 | 863 Rue De La Gare | 165 000 € | 118 m² | 1 398 € |
| 13/02/2026 | 75 Rue Michel Montaigne | 360 000 € | 122 m² | 2 951 € |
| 06/02/2026 | 545 Che Blard | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 06/02/2026 | 3113 Che Lagourgue | 198 500 € | 94 m² | 2 112 € |
| 30/01/2026 | 268 Rle Preto | 280 000 € | 99 m² | 2 828 € |