269 000 €
T3
63 m²
ST ANDRE
66690
+48%
vs marché
4 270
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
ST ANDRE (66690) • Saint-André
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 810 €
Prix net vendeur
256 190 €
Frais de notaire
+19 398 €
Émoluments
2 933 €
Droits & taxes
15 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 398 €
Capital à emprunter
288 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 490 €/mois | 10 576 €/mois | 293 160 € | 33 602 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 570 €/mois | 7 788 €/mois | 308 400 € | 48 842 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 336 600 € | 77 042 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 368 640 € | 109 082 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 402 000 € | 142 442 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,65%
9 828 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-701 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
819 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
688 €/an
GLI (3,0%)
295 €/an
Vacance locative
819 €/an
Total charges
3 261 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
819 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
9 828 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 819 €
Mensualité crédit
- 1 248 €
Charges mensuelles
- 272 €
Cashflow négatif ⚠
-701 €
Ratio couverture
152%
Stats Marché
Prix immobilier à St Andre →Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST ANDRE ↘ -5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST ANDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ST ANDRE
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269 000 € | 4 270 € | 63 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 63 m² à ST ANDRE |
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T3 ST ANDRE
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269 000 € | 4 270 € | 63 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 63 m² à ST ANDRE |
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T4 SOREDE
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249 500 € | 4 158 € | 60 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 60 m² à SOREDE |
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T3 SOREDE
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240 000 € | 3 478 € | 69 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 69 m² à SOREDE |
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T3 SOREDE
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239 000 € | 3 414 € | 70 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 70 m² à SOREDE |
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T3 SOREDE
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239 000 € | 3 414 € | 70 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 70 m² à SOREDE |
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T3 SOREDE
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235 000 € | 3 357 € | 70 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 70 m² à SOREDE |
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T3 SOREDE
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235 000 € | 3 357 € | 70 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 70 m² à SOREDE |
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T3 SOREDE
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235 000 € | 3 357 € | 70 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 70 m² à SOREDE |
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T3 SOREDE
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235 000 € | 3 357 € | 70 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 70 m² à SOREDE |
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15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 35 Rue Frederic Barcelo | 224 800 € | 82 m² | 2 741 € |
| 27/05/2026 | 16b Rue Saint Michel | 169 000 € | 59 m² | 2 864 € |
| 12/05/2026 | 16 Rue De La Republique | 135 800 € | 50 m² | 2 716 € |
| 05/05/2026 | 16 Rue La Pave | 150 000 € | 54 m² | 2 778 € |
| 13/04/2026 | 15 Rue Emmanuel Brousse | 190 000 € | 82 m² | 2 317 € |
| 16/03/2026 | 30ter Av Mal Joffre | 200 000 € | 81 m² | 2 469 € |
| 17/02/2026 | 54 Rte Nationale | 62 500 € | 57 m² | 1 096 € |
| 28/01/2026 | 27 Rue Des Mimosas | 190 000 € | 57 m² | 3 333 € |
| 14/01/2026 | 6 Rue De La Tramontane | 258 500 € | 79 m² | 3 272 € |
| 30/12/2025 | 11 Rue Joliot Curie | 242 000 € | 78 m² | 3 103 € |
| 03/11/2025 | 22b Rue Des Alberes | 204 330 € | 50 m² | 4 087 € |
| 10/10/2025 | 12 Rue Deodat De Severac | 295 030 € | 69 m² | 4 276 € |
| 06/10/2025 | 7 Rue Des Micocouliers | 260 300 € | 59 m² | 4 412 € |
| 06/10/2025 | 10 Rue Deodat De Severac | 70 368 € | 57 m² | 1 235 € |
| 05/08/2025 | 14 Rue St Ferreol | 127 000 € | 55 m² | 2 309 € |