243 000 €
T3
83 m²
ST ANDRE
66690
+2%
vs marché
2 928
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit243 000 €
Maison • 3 pièces • 83 m²
ST ANDRE (66690) • Saint-André
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 571 €
Prix net vendeur
231 429 €
Frais de notaire
+17 699 €
Émoluments
2 695 €
Droits & taxes
13 654 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
260 699 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
260 699 €
Capital à emprunter
260 699 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 154 €/mois | 9 558 €/mois | 264 936 € | 30 307 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 323 €/mois | 7 039 €/mois | 278 760 € | 44 131 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 304 200 € | 69 571 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 389 €/mois | 4 209 €/mois | 333 360 € | 98 731 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 363 300 € | 128 671 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,33%
12 948 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-401 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 079 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (3,0%)
388 €/an
Vacance locative
1 079 €/an
Total charges
4 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 079 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
12 948 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 079 €
Mensualité crédit
- 1 127 €
Charges mensuelles
- 353 €
Cashflow négatif ⚠
-401 €
Ratio couverture
104%
Stats Marché
Prix immobilier à St Andre →Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST ANDRE ↘ -5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST ANDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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243 000 € | 2 928 € | 83 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 83 m² à ST ANDRE |
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T4 PALAU DEL VIDRE
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240 000 € | 2 824 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à PALAU DEL VIDRE |
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249 000 € | 2 862 € | 87 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 87 m² à ST ANDRE |
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T5 ST ANDRE
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249 000 € | 2 862 € | 87 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 87 m² à ST ANDRE |
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T4 ST ANDRE
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249 000 € | 2 515 € | 99 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 99 m² à ST ANDRE |
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T5 SOREDE
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252 000 € | 2 545 € | 99 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 99 m² à SOREDE |
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253 000 € | 2 691 € | 94 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 94 m² à ST ANDRE |
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T4 ST ANDRE
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253 000 € | 2 691 € | 94 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 94 m² à ST ANDRE |
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T4 ST ANDRE
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253 000 € | 2 691 € | 94 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 94 m² à ST ANDRE |
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T4 ST ANDRE
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253 000 € | 2 691 € | 94 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 94 m² à ST ANDRE |
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253 000 € | 2 691 € | 94 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 94 m² à ST ANDRE |
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T6 SOREDE
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232 000 € | 2 795 € | 83 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 83 m² à SOREDE |
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T6 SOREDE
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232 000 € | 2 795 € | 83 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 83 m² à SOREDE |
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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 35 Rue Frederic Barcelo | 224 800 € | 82 m² | 2 741 € |
| 12/06/2026 | 4b Rue Du Canigou | 180 000 € | 86 m² | 2 093 € |
| 23/04/2026 | 6 Rue Jean Bourrat | 200 000 € | 102 m² | 1 961 € |
| 13/04/2026 | 15 Rue Emmanuel Brousse | 190 000 € | 82 m² | 2 317 € |
| 16/03/2026 | 30ter Av Mal Joffre | 200 000 € | 81 m² | 2 469 € |
| 09/02/2026 | 8 Rue Gabriel Barde | 280 000 € | 95 m² | 2 947 € |
| 14/01/2026 | 6 Rue De La Tramontane | 258 500 € | 79 m² | 3 272 € |
| 31/12/2025 | 4 Rue Midi Soleil | 300 000 € | 88 m² | 3 409 € |
| 30/12/2025 | 11 Rue Joliot Curie | 242 000 € | 78 m² | 3 103 € |
| 22/12/2025 | 13 Rue De La Republique | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 19/12/2025 | 6 Rue Gabriel Barde | 288 600 € | 86 m² | 3 356 € |
| 06/11/2025 | 32 Rue Joan Pau Gine | 308 800 € | 103 m² | 2 998 € |
| 21/10/2025 | 4 Lot Les Oliviers | 221 400 € | 87 m² | 2 545 € |
| 10/10/2025 | 12 Rue Deodat De Severac | 295 030 € | 69 m² | 4 276 € |
| 25/09/2025 | 4b Rte Nationale | 135 000 € | 91 m² | 1 484 € |