249 000 €
T4
99 m²
ST ANDRE
66690
-19%
vs marché
2 515
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
ST ANDRE (66690) • Saint-André
Terrain
451 m²
Construction
1989
Terrasse
Jardin
Sous-sol
Agrandissable
DPE
E
258 kWh/m²
GES
B
9 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
MAISON PLAIN-PIED AVEC FORT POTENTIEL SAINT-ANDRÉ (66690)Le calme des Albères conjugué à la proximité immédiate des commodités !Située dans un quartier recherché de Saint-André, ce...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 857 €
Prix net vendeur
237 143 €
Frais de notaire
+18 091 €
Émoluments
2 750 €
Droits & taxes
13 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 091 €
Capital à emprunter
267 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 232 €/mois | 9 794 €/mois | 271 488 € | 31 107 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 380 €/mois | 7 212 €/mois | 285 600 € | 45 219 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 731 €/mois | 5 245 €/mois | 311 580 € | 71 199 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 423 €/mois | 4 312 €/mois | 341 520 € | 101 139 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 241 €/mois | 3 761 €/mois | 372 300 € | 131 919 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,20%
15 444 €/an
Rendement net
4,20%
après charges
Cashflow
-284 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (3,0%)
463 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 992 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 287 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
15 444 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 287 €
Mensualité crédit
- 1 155 €
Charges mensuelles
- 416 €
Cashflow négatif ⚠
-284 €
Ratio couverture
90%
Stats Marché
Prix immobilier à St Andre →Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST ANDRE ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST ANDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SOREDE
|
252 000 € | 2 545 € | 99 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 99 m² à SOREDE |
|
T4 ST ANDRE
|
253 000 € | 2 691 € | 94 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 94 m² à ST ANDRE |
|
T4 ST ANDRE
|
253 000 € | 2 691 € | 94 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 94 m² à ST ANDRE |
|
T4 ST ANDRE
|
253 000 € | 2 691 € | 94 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 94 m² à ST ANDRE |
|
T4 ST ANDRE
|
253 000 € | 2 691 € | 94 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 94 m² à ST ANDRE |
|
T5 PALAU DEL VIDRE
|
255 000 € | 2 656 € | 96 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 96 m² à PALAU DEL VIDRE |
|
T5 PALAU DEL VIDRE
|
255 000 € | 2 656 € | 96 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 96 m² à PALAU DEL VIDRE |
|
T5 PALAU DEL VIDRE
|
255 000 € | 2 656 € | 96 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 96 m² à PALAU DEL VIDRE |
|
T5 PALAU DEL VIDRE
|
255 000 € | 2 656 € | 96 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 96 m² à PALAU DEL VIDRE |
|
T5 PALAU DEL VIDRE
|
255 000 € | 2 656 € | 96 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 96 m² à PALAU DEL VIDRE |
|
T5 PALAU DEL VIDRE
|
255 000 € | 2 656 € | 96 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 96 m² à PALAU DEL VIDRE |
|
T5 PALAU DEL VIDRE
|
255 000 € | 2 656 € | 96 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 96 m² à PALAU DEL VIDRE |
|
T6 ST ANDRE
|
262 000 € | 2 183 € | 120 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 120 m² à ST ANDRE |
|
T5 ST ANDRE
|
262 000 € | 2 620 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à ST ANDRE |
|
T6 ST ANDRE
|
262 000 € | 2 183 € | 120 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 120 m² à ST ANDRE |
15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 24 Rue Midi Soleil | 342 000 € | 118 m² | 2 898 € |
| 29/06/2026 | 35 Rue Frederic Barcelo | 224 800 € | 82 m² | 2 741 € |
| 12/06/2026 | 4b Rue Du Canigou | 180 000 € | 86 m² | 2 093 € |
| 20/05/2026 | 11 Rue Des Micocouliers | 320 000 € | 108 m² | 2 963 € |
| 23/04/2026 | 6 Rue Jean Bourrat | 200 000 € | 102 m² | 1 961 € |
| 13/04/2026 | 15 Rue Emmanuel Brousse | 190 000 € | 82 m² | 2 317 € |
| 16/03/2026 | 30ter Av Mal Joffre | 200 000 € | 81 m² | 2 469 € |
| 11/02/2026 | 8b Lot Les Oliviers | 232 620 € | 107 m² | 2 174 € |
| 09/02/2026 | 8 Rue Gabriel Barde | 280 000 € | 95 m² | 2 947 € |
| 14/01/2026 | 6 Rue De La Tramontane | 258 500 € | 79 m² | 3 272 € |
| 31/12/2025 | 4 Rue Midi Soleil | 300 000 € | 88 m² | 3 409 € |
| 22/12/2025 | 13 Rue De La Republique | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 19/12/2025 | 15 Rue Des Coquelicots | 140 000 € | 113 m² | 1 239 € |
| 19/12/2025 | 6 Rue Gabriel Barde | 288 600 € | 86 m² | 3 356 € |
| 26/11/2025 | 37 Rue Des Alberes | 276 409 € | 108 m² | 2 559 € |