262 000 €
T5
100 m²
ST ANDRE
66690
-2%
vs marché
2 620
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
ST ANDRE (66690) • Saint-André
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 476 €
Prix net vendeur
249 524 €
Frais de notaire
+18 940 €
Émoluments
2 869 €
Droits & taxes
14 721 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
280 940 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
280 940 €
Capital à emprunter
280 940 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 399 €/mois | 10 300 €/mois | 285 516 € | 32 670 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 504 €/mois | 7 588 €/mois | 300 480 € | 47 634 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 821 €/mois | 5 518 €/mois | 327 780 € | 74 934 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 496 €/mois | 4 533 €/mois | 359 040 € | 106 194 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 391 500 € | 138 654 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,95%
15 600 €/an
Rendement net
4,01%
après charges
Cashflow
-339 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 300 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 092 €/an
GLI (3,0%)
468 €/an
Vacance locative
1 299 €/an
Total charges
5 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 300 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
15 600 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 300 €
Mensualité crédit
- 1 215 €
Charges mensuelles
- 424 €
Cashflow négatif ⚠
-339 €
Ratio couverture
94%
Stats Marché
Prix immobilier à St Andre →Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST ANDRE ↘ -11.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST ANDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 ST ANDRE
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T6 ST ANDRE
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262 000 € | 2 183 € | 120 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 120 m² à ST ANDRE |
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T5 ST ANDRE
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262 000 € | 2 594 € | 101 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 101 m² à ST ANDRE |
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T6 ST ANDRE
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262 000 € | 2 183 € | 120 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 120 m² à ST ANDRE |
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T6 ST ANDRE
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264 000 € | 2 112 € | 125 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 125 m² à ST ANDRE |
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T6 ST ANDRE
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264 000 € | 2 112 € | 125 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 125 m² à ST ANDRE |
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T5 PALAU DEL VIDRE
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255 000 € | 2 656 € | 96 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 96 m² à PALAU DEL VIDRE |
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T5 PALAU DEL VIDRE
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255 000 € | 2 656 € | 96 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 96 m² à PALAU DEL VIDRE |
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T5 PALAU DEL VIDRE
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255 000 € | 2 656 € | 96 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 96 m² à PALAU DEL VIDRE |
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T5 PALAU DEL VIDRE
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255 000 € | 2 656 € | 96 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 96 m² à PALAU DEL VIDRE |
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T5 PALAU DEL VIDRE
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255 000 € | 2 656 € | 96 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 96 m² à PALAU DEL VIDRE |
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T5 PALAU DEL VIDRE
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255 000 € | 2 656 € | 96 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 96 m² à PALAU DEL VIDRE |
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T5 PALAU DEL VIDRE
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255 000 € | 2 656 € | 96 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 96 m² à PALAU DEL VIDRE |
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T5 SOREDE
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252 000 € | 2 545 € | 99 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 99 m² à SOREDE |
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T5 PALAU DEL VIDRE
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275 000 € | 2 350 € | 117 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 117 m² à PALAU DEL VIDRE |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 24 Rue Midi Soleil | 342 000 € | 118 m² | 2 898 € |
| 29/06/2026 | 35 Rue Frederic Barcelo | 224 800 € | 82 m² | 2 741 € |
| 12/06/2026 | 4b Rue Du Canigou | 180 000 € | 86 m² | 2 093 € |
| 20/05/2026 | 11 Rue Des Micocouliers | 320 000 € | 108 m² | 2 963 € |
| 23/04/2026 | 6 Rue Jean Bourrat | 200 000 € | 102 m² | 1 961 € |
| 13/04/2026 | 15 Rue Emmanuel Brousse | 190 000 € | 82 m² | 2 317 € |
| 16/03/2026 | 30ter Av Mal Joffre | 200 000 € | 81 m² | 2 469 € |
| 11/02/2026 | 8b Lot Les Oliviers | 232 620 € | 107 m² | 2 174 € |
| 09/02/2026 | 8 Rue Gabriel Barde | 280 000 € | 95 m² | 2 947 € |
| 31/12/2025 | 4 Rue Midi Soleil | 300 000 € | 88 m² | 3 409 € |
| 22/12/2025 | 13 Rue De La Republique | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 19/12/2025 | 15 Rue Des Coquelicots | 140 000 € | 113 m² | 1 239 € |
| 19/12/2025 | 6 Rue Gabriel Barde | 288 600 € | 86 m² | 3 356 € |
| 26/11/2025 | 37 Rue Des Alberes | 276 409 € | 108 m² | 2 559 € |
| 06/11/2025 | 32 Rue Joan Pau Gine | 308 800 € | 103 m² | 2 998 € |