196 856 €
T5
106 m²
ST ABRAHAM
56140
-10%
vs marché
1 857
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 856 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
ST ABRAHAM (56140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 856 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 477 €
Prix net vendeur
188 379 €
Frais de notaire
+14 746 €
Émoluments
2 282 €
Droits & taxes
11 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 602 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 602 €
Capital à emprunter
211 602 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 529 €/mois | 7 664 €/mois | 212 436 € | 21 995 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 857 €/mois | 5 627 €/mois | 222 840 € | 32 399 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 241 740 € | 51 299 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 264 000 € | 73 559 € | 3,45% |
| 25 ans | 959 €/mois | 2 906 €/mois | 287 700 € | 97 259 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,11%
13 992 €/an
Rendement net
4,49%
après charges
Cashflow
-437 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST ABRAHAM ↗ +46.1% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST ABRAHAM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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199 900 € | 1 599 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T5 ST MARCEL
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191 521 € | 1 915 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 RUFFIAC
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7 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/10/2025 | 1 Les Hauts De Rochefort | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |
| 27/05/2025 | 5 Le Bois De Cado | 173 000 € | 98 m² | 1 765 € |
| 30/04/2025 | 5 Les Duches | 326 555 € | 97 m² | 3 367 € |
| 10/04/2025 | 1 Le Puy | 390 000 € | 90 m² | 4 333 € |
| 20/08/2024 | 11 Cado | 135 000 € | 108 m² | 1 250 € |
| 26/04/2024 | 24 Le Puy | 256 000 € | 100 m² | 2 560 € |
| 17/07/2023 | 4 Le Clos Begaud | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |