251 252 €
T5
100 m²
ST VIAUD
44320
+3%
vs marché
2 513
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit251 252 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
ST VIAUD (44320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
251 252 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 964 €
Prix net vendeur
239 288 €
Frais de notaire
+18 237 €
Émoluments
2 770 €
Droits & taxes
14 117 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
269 489 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
269 489 €
Capital à emprunter
269 489 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 221 €/mois | 9 761 €/mois | 270 564 € | 28 024 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 364 €/mois | 7 164 €/mois | 283 680 € | 41 140 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 710 €/mois | 5 182 €/mois | 307 800 € | 65 260 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 394 €/mois | 4 224 €/mois | 334 560 € | 92 020 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 214 €/mois | 3 679 €/mois | 364 200 € | 121 660 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,25%
13 200 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-824 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST VIAUD ↘ -9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST VIAUD Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 11 La Noe Des Fontaines | 300 000 € | 103 m² | 2 913 € |
| 29/12/2025 | 5404 La Rimbaudais | 223 810 € | 114 m² | 1 963 € |
| 11/12/2025 | 5265 La Noe | 250 000 € | 89 m² | 2 809 € |
| 08/12/2025 | 5 Les Bourgeonnees | 310 000 € | 100 m² | 3 100 € |
| 01/12/2025 | 13 Rue Du Faubourg Saint Jean | 202 500 € | 87 m² | 2 328 € |
| 20/11/2025 | 5414a La Caduciere | 239 400 € | 81 m² | 2 956 € |
| 29/09/2025 | 25 Rue Des Saules | 300 000 € | 108 m² | 2 778 € |
| 08/08/2025 | 1 Imp Plein Sud | 310 000 € | 102 m² | 3 039 € |
| 24/06/2025 | 12 Imp Des Lavandes | 180 000 € | 94 m² | 1 915 € |
| 04/06/2025 | 15 Imp Des Cigognes | 290 000 € | 98 m² | 2 959 € |
| 22/05/2025 | Le Petit Bois | 80 000 € | 97 m² | 825 € |
| 24/04/2025 | 13 Rue Aime Bigeard | 255 829 € | 116 m² | 2 205 € |
| 13/03/2025 | 4 Rte De Paimboeuf | 190 000 € | 109 m² | 1 743 € |
| 07/03/2025 | 5 Rue Des Saules | 200 000 € | 84 m² | 2 381 € |
| 25/02/2025 | 5682 Le Quartron | 415 000 € | 85 m² | 4 882 € |