274 500 €
T6
128 m²
ST THONAN
29800
-19%
vs marché
2 145
€/m²
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Créer un compte gratuit274 500 €
Maison • 6 pièces • 128 m²
ST THONAN (29800) • Saint-Thonan
Niveaux
2
Terrain
1 116 m²
Exposition Sud
Sans vis-à-vis
Calme
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
D
245 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 821 €
Prix net vendeur
262 679 €
Frais de notaire
+19 843 €
Émoluments
2 995 €
Droits & taxes
15 498 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 343 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 343 €
Capital à emprunter
294 343 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 524 €/mois | 10 679 €/mois | 296 016 € | 31 108 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 589 €/mois | 7 845 €/mois | 310 680 € | 45 772 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 874 €/mois | 5 679 €/mois | 337 320 € | 72 412 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 530 €/mois | 4 636 €/mois | 367 200 € | 102 292 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 399 900 € | 134 992 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,16%
16 896 €/an
Rendement net
3,90%
après charges
Cashflow
-756 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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13 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 14/11/2025 | 16 Che Des Pepinieres | 323 000 € | 112 m² | 2 884 € |
| 12/09/2025 | 646 Lannon | 183 000 € | 143 m² | 1 280 € |
| 11/09/2025 | 845 Rue De Pen Ar Quinquis | 480 000 € | 150 m² | 3 200 € |
| 22/08/2025 | 6 Per Nevez | 311 000 € | 105 m² | 2 962 € |
| 13/08/2025 | 6 Les Verts Pres | 195 000 € | 114 m² | 1 711 € |
| 18/07/2025 | 4 All De Kerjegu | 345 000 € | 144 m² | 2 396 € |
| 19/06/2025 | 265 Rue De Pen Ar Quinquis | 197 000 € | 138 m² | 1 428 € |
| 28/02/2025 | 12 Ham Du Pontic | 378 000 € | 115 m² | 3 287 € |
| 13/12/2024 | 4 All De Kerjegu | 322 500 € | 144 m² | 2 240 € |
| 30/08/2024 | 245 Kerilis Bian | 300 000 € | 122 m² | 2 459 € |
| 19/07/2024 | 18 Park Al Leur | 282 000 € | 111 m² | 2 541 € |
| 13/07/2024 | 92 Rue De Kerilis | 298 000 € | 137 m² | 2 175 € |
| 25/10/2023 | 2 Park Al Leur | 234 930 € | 116 m² | 2 025 € |