64 500 €

T2 35 m²

ST SEVER 40500

+2% vs marché

1 843 €/m²

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64 500 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 35 m²

ST SEVER (40500)

DPE G

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 64 500 €

Honoraires agence (~6,0%) -3 651 €

Prix net vendeur 60 849 €

Frais de notaire +6 000 €

Émoluments 1 060 €

Droits & taxes 3 590 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 70 500 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 70 500 €

Capital à emprunter 70 500 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	853 €/mois	2 585 €/mois	71 652 €	8 202 €	3,51%
10 ans	628 €/mois	1 903 €/mois	75 360 €	11 910 €	3,53%
15 ans	457 €/mois	1 385 €/mois	82 260 €	18 810 €	3,61%
20 ans	376 €/mois	1 139 €/mois	90 240 €	26 790 €	3,73%
25 ans	328 €/mois	994 €/mois	98 400 €	34 950 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,12%

5 880 €/an

Rendement net

6,17%

après charges

Cashflow

+32 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 490 €/an

Charges copro. NR 210 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 412 €/an

GLI (3,0%) 176 €/an

Vacance locative 490 €/an

Total charges 1 900 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 490 €

Prix au m² 14 €/m²

Loyer annuel 5 880 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 490 €

Mensualité crédit - 299 €

Charges mensuelles - 158 €

Cashflow positif ✔ +32 €

Ratio couverture 61%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% plus cher

* Appartement 2p, ST SEVER — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, ST SEVER ↘ -0.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, ST SEVER Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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13 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/04/2025	10 Av Du Marsan	72 000 €	44 m²	1 636 €
24/03/2025	10 Av Du Marsan	68 000 €	42 m²	1 619 €
06/03/2025	32 Av Du Gen De Gaulle	55 000 €	40 m²	1 375 €
21/11/2024	2 Av Du Marsan	263 000 €	23 m²	11 435 €
21/11/2024	2 Av Du Marsan	263 000 €	55 m²	4 782 €
07/11/2024	26q Av Du Gen De Gaulle	130 000 €	49 m²	2 653 €
24/10/2024	12 Rue De Papin	120 000 €	40 m²	3 000 €
09/10/2024	10 Av Du Marsan	80 000 €	42 m²	1 905 €
09/10/2024	2 Rue Du Castallet	40 000 €	24 m²	1 667 €
07/08/2024	4 Rue De Pontix	198 000 €	43 m²	4 605 €
31/05/2024	10 Av Du Marsan	75 000 €	41 m²	1 829 €
11/01/2024	10 Av Du Marsan	60 000 €	44 m²	1 364 €
10/11/2023	32 Rue St Vincent De Paul	95 000 €	47 m²	2 021 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).