499 500 €
T6
180 m²
ST SELVE
33650
-3%
vs marché
2 775
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 500 €
Maison • 6 pièces • 180 m²
ST SELVE (33650)
Terrain
1 269 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 212 €
Prix net vendeur
480 288 €
Frais de notaire
+34 767 €
Émoluments
5 081 €
Droits & taxes
28 336 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
534 267 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
534 267 €
Capital à emprunter
534 267 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 397 €/mois | 19 385 €/mois | 537 348 € | 56 508 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 699 €/mois | 14 239 €/mois | 563 880 € | 83 040 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 402 €/mois | 10 309 €/mois | 612 360 € | 131 520 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 776 €/mois | 8 412 €/mois | 666 240 € | 185 400 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 420 €/mois | 7 333 €/mois | 726 000 € | 245 160 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,76%
23 760 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-1 769 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST SELVE ↘ -0.5% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, ST SELVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/10/2025 | 24a Rte De Saint Morillon | 510 000 € | 150 m² | 3 400 € |
| 12/09/2025 | 4f Rte De Bigard | 473 130 € | 151 m² | 3 133 € |
| 27/02/2025 | 19 Rue Du Soleil | 413 660 € | 150 m² | 2 758 € |
| 28/10/2024 | 32 Lot L'airial De Naudine | 665 000 € | 196 m² | 3 393 € |
| 24/10/2024 | 4 Imp Des Coulemelles | 426 000 € | 184 m² | 2 315 € |
| 17/07/2024 | 20 Che Des Sables | 419 280 € | 156 m² | 2 688 € |
| 14/09/2023 | 11 Che De Carros | 230 000 € | 150 m² | 1 533 € |
| 28/07/2023 | 20 Lot L'airial Des Bruyeres | 577 000 € | 181 m² | 3 188 € |