175 000 €

T2 43 m²

ST RAPHAEL 83700

-23% vs marché

4 070 €/m²

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175 000 €

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Agences 11

#9TRip 199 000 € #br4CS 199 000 € #aar5t 215 000 € #abJFE 215 000 € #aar5u 199 000 € #aapKb 215 000 € +5 autres

Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²

ST RAPHAEL (83700) • Saint-Raphaël

Étage 1er étage

Construction 1983

Copropriété 120 lots

Calme Jardin Garage

DPE D 189 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

SAINT-RAPHAEL, En bordure des Golfs de Valescure, très belle résidence au calme absolu avec sa piscine, son terrain de tennis et ses espaces verts, appartement en excellent état, t...

Quartier Saint-Raphaël

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 175 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -9 906 €

Prix net vendeur 165 094 €

Frais de notaire +13 149 €

Émoluments 2 059 €

Droits & taxes 9 740 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 188 149 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 188 149 €

Capital à emprunter 188 149 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 253 €/mois	6 827 €/mois	189 252 €	19 918 €	3,20%
10 ans	1 655 €/mois	5 015 €/mois	198 600 €	29 266 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 198 €/mois	3 630 €/mois	215 640 €	46 306 €	3,35%
20 ans	978 €/mois	2 964 €/mois	234 720 €	65 386 €	3,45%
25 ans	852 €/mois	2 582 €/mois	255 600 €	86 266 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,24%

5 676 €/an

Rendement net

2,00%

après charges

Cashflow

-780 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 473 €/an

Charges copro. NR 258 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 397 €/an

GLI (2,5%) 142 €/an

Vacance locative 473 €/an

Total charges 1 893 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

24% moins cher

* Appartement 2p, ST RAPHAEL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, ST RAPHAEL ↘ -0.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, ST RAPHAEL Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 2 pièces, ST RAPHAEL

4 868-5 018€

112j

5 038-5 188€

299j

5 167-5 317€

101j

5 309-5 459€

87j

5 423-5 573€

147j

5 604-5 754€

172j

5 768-5 918€

147j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 12 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bxbQ0 Actuel	175 000 €	-
#9TRip	199 000 €	+13,7%
#br4CS	199 000 €	+13,7%
#aar5t	215 000 €	+22,9%
#abJFE	215 000 €	+22,9%
#aar5u	199 000 €	+13,7%
#aapKb	215 000 €	+22,9%
#aECA8	199 000 €	+13,7%
#bwGVE	175 000 €	-
#bwTHg	175 000 €	-
#bxbPY	175 000 €	-
#bxqJ5	175 000 €	-

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15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	536 Bd Georges Clemenceau	140 000 €	33 m²	4 242 €
30/12/2025	800 Av Theodore Riviere	100 000 €	33 m²	3 030 €
30/12/2025	536 Bd Georges Clemenceau	446 400 €	54 m²	8 267 €
30/12/2025	1099 Bd De La Plage	402 200 €	36 m²	11 172 €
29/12/2025	583 Bd Georges Clemenceau	100 000 €	49 m²	2 041 €
29/12/2025	82 Rue Victor Hugo	69 980 €	35 m²	1 999 €
29/12/2025	29 Rue Des Calanques Cap Esterel	97 000 €	23 m²	4 217 €
23/12/2025	1 Pl De La Bravade Cap Esterel	149 400 €	28 m²	5 336 €
23/12/2025	41 Bd Des Orangers	217 500 €	48 m²	4 531 €
23/12/2025	4 Pl Des Pecheurs Cap Esterel	152 000 €	23 m²	6 609 €
23/12/2025	1 Pl De La Bravade Cap Esterel	174 000 €	28 m²	6 214 €
23/12/2025	89 Rue Boetman	322 700 €	56 m²	5 763 €
22/12/2025	1319 Bd Jean Moulin	220 000 €	50 m²	4 400 €
22/12/2025	1532 Av De Valescure	180 000 €	44 m²	4 091 €
22/12/2025	465 Bd Raymond Poincare	181 700 €	31 m²	5 861 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).