284 000 €
T2
53 m²
ST RAPHAEL
83700
0%
vs marché
5 358
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit284 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 53 m²
ST RAPHAEL (83700) • Saint-Raphaël
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 806 €
Prix net vendeur
269 194 €
Frais de notaire
+20 289 €
Émoluments
3 057 €
Droits & taxes
15 882 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
304 289 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
304 289 €
Capital à emprunter
304 289 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 643 €/mois | 11 039 €/mois | 306 012 € | 32 152 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 676 €/mois | 8 109 €/mois | 321 120 € | 47 260 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 348 840 € | 74 980 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 581 €/mois | 4 791 €/mois | 379 440 € | 105 580 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 378 €/mois | 4 176 €/mois | 413 400 € | 139 540 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,81%
7 968 €/an
Rendement net
1,90%
après charges
Cashflow
-868 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
664 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
558 €/an
GLI (3,0%)
239 €/an
Vacance locative
664 €/an
Total charges
2 570 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
664 €
Fourchette marché
632 - 760 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
7 968 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 664 €
Mensualité crédit
- 1 317 €
Charges mensuelles
- 214 €
Cashflow négatif ⚠
-868 €
Ratio couverture
198%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST RAPHAEL ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST RAPHAEL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ST RAPHAEL
4 889-5 039€
110j
5 054-5 204€
338j
5 199-5 349€
112j
5 351-5 501€
122j
5 494-5 644€
118j
5 616-5 766€
108j
5 801-5 951€
97j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ST RAPHAEL
|
284 000 € | 5 358 € | 53 m² | 2 | Voir |
|
T2 BOULOURIS
|
284 000 € | 5 569 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST RAPHAEL
|
284 850 € | 5 478 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST RAPHAEL
|
284 850 € | 5 478 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST RAPHAEL
|
280 000 € | 5 283 € | 53 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST RAPHAEL
|
280 000 € | 5 283 € | 53 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST RAPHAEL
|
280 000 € | 5 283 € | 53 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST RAPHAEL
|
280 000 € | 5 283 € | 53 m² | 2 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
280 000 € | 4 516 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
280 000 € | 4 444 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
289 000 € | 4 379 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T2 ST RAPHAEL
|
289 000 € | 5 352 € | 54 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST RAPHAEL
|
289 000 € | 5 352 € | 54 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST RAPHAEL
|
289 000 € | 5 453 € | 53 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST RAPHAEL
|
279 000 € | 5 365 € | 52 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1099 Bd De La Plage | 402 200 € | 36 m² | 11 172 € |
| 30/12/2025 | 72 Pl Marechal Gallieni | 250 000 € | 64 m² | 3 906 € |
| 30/12/2025 | 536 Bd Georges Clemenceau | 140 000 € | 33 m² | 4 242 € |
| 30/12/2025 | 800 Av Theodore Riviere | 100 000 € | 33 m² | 3 030 € |
| 30/12/2025 | 536 Bd Georges Clemenceau | 446 400 € | 54 m² | 8 267 € |
| 29/12/2025 | 583 Bd Georges Clemenceau | 100 000 € | 49 m² | 2 041 € |
| 29/12/2025 | 82 Rue Victor Hugo | 69 980 € | 35 m² | 1 999 € |
| 23/12/2025 | 41 Bd Des Orangers | 217 500 € | 48 m² | 4 531 € |
| 23/12/2025 | 89 Rue Boetman | 322 700 € | 56 m² | 5 763 € |
| 22/12/2025 | 1319 Bd Jean Moulin | 220 000 € | 50 m² | 4 400 € |
| 22/12/2025 | 1532 Av De Valescure | 180 000 € | 44 m² | 4 091 € |
| 19/12/2025 | 145 Av Des Pleiades | 374 685 € | 44 m² | 8 516 € |
| 19/12/2025 | 70 Av De La Mer | 267 340 € | 46 m² | 5 812 € |
| 18/12/2025 | 1532 Av De Valescure | 182 000 € | 45 m² | 4 044 € |
| 18/12/2025 | 121 Bd General De Gaulle | 300 000 € | 49 m² | 6 122 € |