1 290 000 €
T6
188 m²
ST RAPHAEL
83700
+30%
vs marché
6 862
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 290 000 €
Maison • 6 pièces • 188 m²
ST RAPHAEL (83700) • le Dramont
Terrain
1 150 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 290 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-49 615 €
Prix net vendeur
1 240 385 €
Frais de notaire
+86 901 €
Émoluments
12 369 €
Droits & taxes
73 182 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 376 901 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 376 901 €
Capital à emprunter
1 376 901 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 486 €/mois | 49 958 €/mois | 1 384 824 € | 145 614 € | 3,20% |
| 10 ans | 12 109 €/mois | 36 694 €/mois | 1 453 080 € | 213 870 € | 3,25% |
| 15 ans | 8 768 €/mois | 26 570 €/mois | 1 578 240 € | 339 030 € | 3,35% |
| 20 ans | 7 155 €/mois | 21 682 €/mois | 1 717 200 € | 477 990 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 6 237 €/mois | 18 900 €/mois | 1 871 100 € | 631 890 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,92%
24 816 €/an
Rendement net
1,22%
après charges
Cashflow
-6 659 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 068 €/an
Charges copro. NR
1 128 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 737 €/an
GLI (2,5%)
620 €/an
Vacance locative
2 067 €/an
Total charges
7 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST RAPHAEL ↗ +2.3% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, ST RAPHAEL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, ST RAPHAEL
5 574-5 724€
161j
5 702-5 852€
118j
5 875-6 025€
113j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 ST RAPHAEL
|
1 290 000 € | 6 719 € | 192 m² | 7 | Voir |
|
T8 ST RAPHAEL
|
1 285 000 € | 6 693 € | 192 m² | 8 | Voir |
|
T7 LE TRAYAS
|
1 299 000 € | 6 628 € | 196 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST RAPHAEL
|
1 360 000 € | 5 913 € | 230 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST RAPHAEL
|
1 365 000 € | 5 935 € | 230 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST RAPHAEL
|
1 370 000 € | 6 850 € | 200 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST RAPHAEL
|
1 380 000 € | 7 841 € | 176 m² | 6 | Voir |
|
T7 ST RAPHAEL
|
1 195 000 € | 6 829 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST RAPHAEL
|
1 190 000 € | 6 800 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST RAPHAEL
|
1 150 000 € | 5 867 € | 196 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST RAPHAEL
|
1 150 000 € | 5 867 € | 196 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST RAPHAEL
|
1 150 000 € | 5 867 € | 196 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST RAPHAEL
|
1 100 000 € | 5 093 € | 216 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST RAPHAEL
|
1 100 000 € | 5 093 € | 216 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST RAPHAEL
|
1 100 000 € | 5 238 € | 210 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 150 à 225 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 208 Av Des Clairettes | 505 500 € | 150 m² | 3 370 € |
| 18/12/2025 | 136 Imp Prebois | 910 000 € | 191 m² | 4 764 € |
| 10/12/2025 | 88 All Des Asphodeles | 808 920 € | 154 m² | 5 253 € |
| 05/12/2025 | 63 Av De La Fontaine | 727 000 € | 150 m² | 4 847 € |
| 05/12/2025 | 232 Av Tony Cardella | 850 000 € | 158 m² | 5 380 € |
| 05/12/2025 | 46 Rue Des Salvinias | 1 075 000 € | 155 m² | 6 935 € |
| 28/11/2025 | 248 Av Des Lavandes | 625 000 € | 156 m² | 4 006 € |
| 20/11/2025 | 269 Bd Des Eucalyptus | 1 630 000 € | 164 m² | 9 939 € |
| 17/11/2025 | 47 Av De La Source | 580 000 € | 150 m² | 3 867 € |
| 28/10/2025 | 72 Che Du Capri | 340 000 € | 169 m² | 2 012 € |
| 23/10/2025 | 521 Bd Christian Lafon | 795 000 € | 169 m² | 4 704 € |
| 21/10/2025 | 353 Bd Du Suveret | 1 190 000 € | 177 m² | 6 723 € |
| 06/10/2025 | 315 Av Du Bourg | 118 800 € | 166 m² | 716 € |
| 03/10/2025 | 1032 Bd De L Esterel | 800 000 € | 192 m² | 4 167 € |
| 29/09/2025 | 1126b Bd Jacques Baudino | 570 000 € | 167 m² | 3 413 € |