890 000 €
T5
149 m²
ST RAPHAEL
83700
+77%
vs marché
5 973
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit890 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 149 m²
ST RAPHAEL (83700) • Boulouris
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
890 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-42 381 €
Prix net vendeur
847 619 €
Frais de notaire
+59 962 €
Émoluments
8 603 €
Droits & taxes
50 009 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
949 962 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
949 962 €
Capital à emprunter
949 962 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 374 €/mois | 34 467 €/mois | 955 416 € | 100 451 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 355 €/mois | 25 318 €/mois | 1 002 600 € | 147 635 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 049 €/mois | 18 330 €/mois | 1 088 820 € | 233 855 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 937 €/mois | 14 961 €/mois | 1 184 880 € | 329 915 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 303 €/mois | 13 039 €/mois | 1 290 900 € | 435 935 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,21%
19 668 €/an
Rendement net
1,40%
après charges
Cashflow
-4 451 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 639 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 377 €/an
GLI (2,5%)
492 €/an
Vacance locative
1 638 €/an
Total charges
6 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ST RAPHAEL ↘ -1.8% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ST RAPHAEL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/07/2025 | 135 Av Eugene Felix | 765 000 € | 149 m² | 5 134 € |
| 13/06/2025 | 359 Rue Des Chataigniers | 270 000 € | 124 m² | 2 177 € |
| 02/06/2025 | 381 Rue Des Chataigniers | 505 000 € | 125 m² | 4 040 € |
| 07/03/2025 | 338 All De La Renaissance | 720 000 € | 120 m² | 6 000 € |
| 24/02/2025 | 48 Rue Pasteur | 615 000 € | 168 m² | 3 661 € |
| 07/02/2025 | 141 Quai Albert 1er | 900 000 € | 124 m² | 7 258 € |
| 03/02/2025 | 166 Che De L Aerium | 400 330 € | 173 m² | 2 314 € |
| 10/01/2025 | 264 Bd Des Lions | 1 150 000 € | 125 m² | 9 200 € |
| 24/10/2024 | 294 Av Des Lavandes | 689 850 € | 155 m² | 4 451 € |
| 30/09/2024 | 705 Bd Georges Clemenceau | 890 142 € | 126 m² | 7 065 € |
| 04/09/2024 | 81 Av Du Camp Romain | 750 000 € | 131 m² | 5 725 € |
| 24/05/2024 | 235 Bd De Provence | 636 940 € | 120 m² | 5 308 € |
| 16/05/2024 | 705 Bd Georges Clemenceau | 870 000 € | 126 m² | 6 905 € |
| 20/12/2023 | 133 Rue Jules Barbier | 940 000 € | 130 m² | 7 231 € |
| 16/10/2023 | 5 Rue De Provence | 1 900 000 € | 134 m² | 14 179 € |