822 000 €
T7
147 m²
ST RAPHAEL
83700
+6%
vs marché
5 592
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit822 000 €
Appartement T7 • 7 pièces • 147 m²
ST RAPHAEL (83700) • Plateau Notre-Dame
Étage
5e étage
Copropriété
30 lots
Exposition Sud
Sans vis-à-vis
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
C
152 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
822 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-39 143 €
Prix net vendeur
782 857 €
Frais de notaire
+55 520 €
Émoluments
7 982 €
Droits & taxes
46 188 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
877 520 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
877 520 €
Capital à emprunter
877 520 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 489 €/mois | 31 785 €/mois | 881 076 € | 91 308 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 699 €/mois | 23 330 €/mois | 923 880 € | 134 112 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 569 €/mois | 16 876 €/mois | 1 002 420 € | 212 652 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 560 €/mois | 13 818 €/mois | 1 094 400 € | 304 632 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 975 €/mois | 12 045 €/mois | 1 192 500 € | 402 732 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,36%
19 404 €/an
Rendement net
1,50%
après charges
Cashflow
-4 040 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Appartement 7pComparer
15 ventes réelles — Appartements de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/07/2025 | 135 Av Eugene Felix | 765 000 € | 149 m² | 5 134 € |
| 13/06/2025 | 359 Rue Des Chataigniers | 270 000 € | 124 m² | 2 177 € |
| 02/06/2025 | 381 Rue Des Chataigniers | 505 000 € | 125 m² | 4 040 € |
| 07/03/2025 | 338 All De La Renaissance | 720 000 € | 120 m² | 6 000 € |
| 24/02/2025 | 48 Rue Pasteur | 615 000 € | 168 m² | 3 661 € |
| 07/02/2025 | 141 Quai Albert 1er | 900 000 € | 124 m² | 7 258 € |
| 03/02/2025 | 166 Che De L Aerium | 400 330 € | 173 m² | 2 314 € |
| 10/01/2025 | 264 Bd Des Lions | 1 150 000 € | 125 m² | 9 200 € |
| 24/10/2024 | 294 Av Des Lavandes | 689 850 € | 155 m² | 4 451 € |
| 30/09/2024 | 705 Bd Georges Clemenceau | 890 142 € | 126 m² | 7 065 € |
| 04/09/2024 | 81 Av Du Camp Romain | 750 000 € | 131 m² | 5 725 € |
| 24/05/2024 | 235 Bd De Provence | 636 940 € | 120 m² | 5 308 € |
| 16/05/2024 | 705 Bd Georges Clemenceau | 870 000 € | 126 m² | 6 905 € |
| 02/04/2024 | 49 Parc Du Manoir | 645 000 € | 118 m² | 5 466 € |
| 20/12/2023 | 133 Rue Jules Barbier | 940 000 € | 130 m² | 7 231 € |