896 000 €
T5
200 m²
ST RAPHAEL
83700
-19%
vs marché
4 480
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit896 000 €
Maison • 5 pièces • 200 m²
ST RAPHAEL (83700) • Aigue Bonne
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
896 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-34 462 €
Prix net vendeur
861 538 €
Frais de notaire
+60 917 €
Émoluments
8 737 €
Droits & taxes
50 830 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
956 917 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
956 917 €
Capital à emprunter
956 917 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 457 €/mois | 34 718 €/mois | 962 388 € | 101 163 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 416 €/mois | 25 503 €/mois | 1 009 920 € | 148 695 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 094 €/mois | 18 467 €/mois | 1 096 920 € | 235 695 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 973 €/mois | 15 070 €/mois | 1 193 520 € | 332 295 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 335 €/mois | 13 136 €/mois | 1 300 500 € | 439 275 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,95%
26 400 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-4 100 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST RAPHAEL ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST RAPHAEL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST RAPHAEL
5 510-5 660€
75j
5 807-5 957€
145j
5 965-6 115€
362j
6 131-6 281€
155j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST RAPHAEL
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896 000 € | 4 480 € | 200 m² | 5 | Voir |
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T7 ST RAPHAEL
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895 000 € | 4 637 € | 193 m² | 7 | Voir |
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T5 ST RAPHAEL
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895 000 € | 4 637 € | 193 m² | 5 | Voir |
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T6 ST RAPHAEL
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895 000 € | 4 637 € | 193 m² | 6 | Voir |
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T5 ST RAPHAEL
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895 000 € | 4 637 € | 193 m² | 5 | Voir |
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T7 ST RAPHAEL
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895 000 € | 4 637 € | 193 m² | 7 | Voir |
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T5 ST RAPHAEL
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895 000 € | 4 637 € | 193 m² | 5 | Voir |
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T7 ST RAPHAEL
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849 000 € | 4 399 € | 193 m² | 7 | Voir |
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T5 ST RAPHAEL
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849 000 € | 4 399 € | 193 m² | 5 | Voir |
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T8 ST RAPHAEL
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945 000 € | 4 335 € | 218 m² | 8 | Voir |
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T7 ST RAPHAEL
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945 000 € | 4 295 € | 220 m² | 7 | Voir |
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T8 ST RAPHAEL
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945 000 € | 4 335 € | 218 m² | 8 | Voir |
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T8 ST RAPHAEL
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945 000 € | 4 335 € | 218 m² | 8 | Voir |
|
T7 ST RAPHAEL
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950 000 € | 4 524 € | 210 m² | 7 | Voir |
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T6 LE TRAYAS
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839 000 € | 4 463 € | 188 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 330 Av Des Argelas | 915 000 € | 230 m² | 3 978 € |
| 18/12/2025 | 136 Imp Prebois | 910 000 € | 191 m² | 4 764 € |
| 20/11/2025 | 269 Bd Des Eucalyptus | 1 630 000 € | 164 m² | 9 939 € |
| 28/10/2025 | 72 Che Du Capri | 340 000 € | 169 m² | 2 012 € |
| 23/10/2025 | 521 Bd Christian Lafon | 795 000 € | 169 m² | 4 704 € |
| 21/10/2025 | 353 Bd Du Suveret | 1 190 000 € | 177 m² | 6 723 € |
| 06/10/2025 | 315 Av Du Bourg | 118 800 € | 166 m² | 716 € |
| 03/10/2025 | 1032 Bd De L Esterel | 800 000 € | 192 m² | 4 167 € |
| 29/09/2025 | 1126b Bd Jacques Baudino | 570 000 € | 167 m² | 3 413 € |
| 12/09/2025 | 2 Av Du Bourg | 535 000 € | 189 m² | 2 831 € |
| 01/09/2025 | 1260a Bd 36 E Di Du Texas | 1 028 400 € | 170 m² | 6 049 € |
| 28/08/2025 | 101 All De Flore | 1 064 220 € | 194 m² | 5 486 € |
| 27/08/2025 | 237 Av Des Lavandes | 1 270 000 € | 190 m² | 6 684 € |
| 20/08/2025 | 606 Av Romain Rolland | 945 200 € | 185 m² | 5 109 € |
| 13/08/2025 | 109 Av Brise De Mer | 1 025 000 € | 185 m² | 5 541 € |