836 000 €
T6
210 m²
ST RAPHAEL
83700
-26%
vs marché
3 981
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit836 000 €
Maison • 6 pièces • 210 m²
ST RAPHAEL (83700) • Saint-Raphaël
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
836 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-32 154 €
Prix net vendeur
803 846 €
Frais de notaire
+56 959 €
Émoluments
8 183 €
Droits & taxes
47 426 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
892 959 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
892 959 €
Capital à emprunter
892 959 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 673 €/mois | 32 342 €/mois | 896 532 € | 92 869 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 835 €/mois | 23 742 €/mois | 940 200 € | 136 537 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 667 €/mois | 17 173 €/mois | 1 020 060 € | 216 397 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 640 €/mois | 14 061 €/mois | 1 113 600 € | 309 937 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 045 €/mois | 12 258 €/mois | 1 213 500 € | 409 837 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,32%
27 720 €/an
Rendement net
2,11%
après charges
Cashflow
-3 648 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 310 €/an
Charges copro. NR
1 260 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 940 €/an
GLI (2,5%)
693 €/an
Vacance locative
2 309 €/an
Total charges
8 662 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST RAPHAEL ↗ +3.1% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, ST RAPHAEL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 ST RAPHAEL
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836 000 € | 3 981 € | 210 m² | 6 | Voir |
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T9 ST RAPHAEL
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799 000 € | 3 805 € | 210 m² | 9 | Voir |
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T6 BOULOURIS
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790 000 € | 3 892 € | 203 m² | 6 | Voir |
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T7 LE TRAYAS
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785 000 € | 3 568 € | 220 m² | 7 | Voir |
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T7 ST RAPHAEL
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774 000 € | 3 813 € | 203 m² | 7 | Voir |
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T7 ST RAPHAEL
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764 000 € | 3 764 € | 203 m² | 7 | Voir |
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T7 ST RAPHAEL
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750 000 € | 3 750 € | 200 m² | 7 | Voir |
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T7 ST RAPHAEL
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750 000 € | 3 750 € | 200 m² | 7 | Voir |
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T7 ST RAPHAEL
|
750 000 € | 3 750 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T7 BOULOURIS
|
750 000 € | 3 750 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T6 BOULOURIS
|
750 000 € | 3 676 € | 204 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST RAPHAEL
|
737 000 € | 3 276 € | 225 m² | 6 | Voir |
|
T7 LE TRAYAS
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737 000 € | 3 276 € | 225 m² | 7 | Voir |
|
T8 ST RAPHAEL
|
737 000 € | 3 261 € | 226 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 168 à 252 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 330 Av Des Argelas | 915 000 € | 230 m² | 3 978 € |
| 18/12/2025 | 136 Imp Prebois | 910 000 € | 191 m² | 4 764 € |
| 28/10/2025 | 72 Che Du Capri | 340 000 € | 169 m² | 2 012 € |
| 23/10/2025 | 521 Bd Christian Lafon | 795 000 € | 169 m² | 4 704 € |
| 22/10/2025 | 214 Bd Du Cerceron | 800 000 € | 250 m² | 3 200 € |
| 21/10/2025 | 353 Bd Du Suveret | 1 190 000 € | 177 m² | 6 723 € |
| 14/10/2025 | 1283 Av John Fitzgerald Kennedy | 1 207 870 € | 250 m² | 4 831 € |
| 03/10/2025 | 1032 Bd De L Esterel | 800 000 € | 192 m² | 4 167 € |
| 12/09/2025 | 2 Av Du Bourg | 535 000 € | 189 m² | 2 831 € |
| 01/09/2025 | 1260a Bd 36 E Di Du Texas | 1 028 400 € | 170 m² | 6 049 € |
| 28/08/2025 | 101 All De Flore | 1 064 220 € | 194 m² | 5 486 € |
| 27/08/2025 | 237 Av Des Lavandes | 1 270 000 € | 190 m² | 6 684 € |
| 20/08/2025 | 606 Av Romain Rolland | 945 200 € | 185 m² | 5 109 € |
| 13/08/2025 | 109 Av Brise De Mer | 1 025 000 € | 185 m² | 5 541 € |
| 07/08/2025 | 275 Av Diane | 1 242 860 € | 187 m² | 6 646 € |