629 959 €
T4
94 m²
ST RAPHAEL
83700
+45%
vs marché
6 702
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit629 959 €
Appartement T4 • 4 pièces • 94 m²
ST RAPHAEL (83700) • esterel-plage-logis-de-l-aspe-peguiere
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
629 959 €
Honoraires agence (~5,0%)
-29 998 €
Prix net vendeur
599 961 €
Frais de notaire
+42 976 €
Émoluments
6 229 €
Droits & taxes
35 397 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
672 935 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
672 935 €
Capital à emprunter
672 935 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 044 €/mois | 24 376 €/mois | 675 696 € | 70 055 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 904 €/mois | 17 891 €/mois | 708 480 € | 102 839 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 270 €/mois | 12 939 €/mois | 768 600 € | 162 959 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 481 €/mois | 10 548 €/mois | 835 440 € | 229 799 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 032 €/mois | 9 188 €/mois | 909 600 € | 303 959 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,25%
14 160 €/an
Rendement net
1,53%
après charges
Cashflow
-2 118 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 180 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
991 €/an
GLI (3,0%)
425 €/an
Vacance locative
1 180 €/an
Total charges
4 499 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 180 €
Fourchette marché
866 - 1 640 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
14 160 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 180 €
Mensualité crédit
- 2 922 €
Charges mensuelles
- 375 €
Cashflow négatif ⚠
-2 118 €
Ratio couverture
248%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST RAPHAEL ↗ +23% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST RAPHAEL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ST RAPHAEL
5 197-5 347€
104j
5 599-5 749€
202j
5 819-5 969€
95j
5 925-6 075€
255j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST RAPHAEL
|
629 960 € | 6 702 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST RAPHAEL
|
629 965 € | 6 702 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE TRAYAS
|
619 000 € | 5 840 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST RAPHAEL
|
619 000 € | 5 840 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST RAPHAEL
|
607 000 € | 5 951 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST RAPHAEL
|
607 000 € | 5 951 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST RAPHAEL
|
660 000 € | 6 111 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST RAPHAEL
|
599 000 € | 5 760 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST RAPHAEL
|
599 000 € | 5 990 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE TRAYAS
|
599 000 € | 6 730 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST RAPHAEL
|
595 000 € | 6 467 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST RAPHAEL
|
665 000 € | 7 151 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE TRAYAS
|
665 000 € | 7 151 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST RAPHAEL
|
671 900 € | 6 652 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST RAPHAEL
|
674 000 € | 7 247 € | 93 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 643 Rue Des Mouettes | 335 000 € | 75 m² | 4 467 € |
| 30/12/2025 | 277 Che Du Petit Paradis | 750 000 € | 82 m² | 9 146 € |
| 29/12/2025 | 63 All Des Serins | 242 400 € | 82 m² | 2 956 € |
| 23/12/2025 | 126 Bd Remi Belleau | 282 000 € | 79 m² | 3 570 € |
| 22/12/2025 | 555 Che De La Lauve | 265 000 € | 91 m² | 2 912 € |
| 19/12/2025 | 142 Av Du 15eme Corps | 226 700 € | 74 m² | 3 064 € |
| 15/12/2025 | 287 Rue Du 11 Novembre 1943 | 833 000 € | 80 m² | 10 413 € |
| 15/12/2025 | 835 Bd Alphonse Juin | 414 550 € | 108 m² | 3 838 € |
| 10/12/2025 | 340 Av De La Marne | 440 000 € | 74 m² | 5 946 € |
| 10/12/2025 | 85 Rue Charles Hatrel | 377 000 € | 74 m² | 5 095 € |
| 10/12/2025 | 169 Av De La Gare | 670 000 € | 97 m² | 6 907 € |
| 05/12/2025 | 195 Rue Joseph Pierrugues | 418 000 € | 89 m² | 4 697 € |
| 24/11/2025 | 2 All Des Chardonnerets | 226 000 € | 76 m² | 2 974 € |
| 20/11/2025 | 1825 Av De Valescure | 218 600 € | 85 m² | 2 572 € |
| 10/11/2025 | 121 Bd General De Gaulle | 772 200 € | 80 m² | 9 653 € |