671 900 €
T4
101 m²
ST RAPHAEL
83700
+44%
vs marché
6 652
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit671 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 101 m²
ST RAPHAEL (83700) • Avenue des Arènes
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
671 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-31 995 €
Prix net vendeur
639 905 €
Frais de notaire
+45 716 €
Émoluments
6 612 €
Droits & taxes
37 754 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
717 616 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
717 616 €
Capital à emprunter
717 616 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 578 €/mois | 25 994 €/mois | 720 552 € | 74 698 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 296 €/mois | 19 079 €/mois | 755 520 € | 109 666 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 554 €/mois | 13 800 €/mois | 819 720 € | 173 866 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 713 €/mois | 11 252 €/mois | 891 120 € | 245 266 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 233 €/mois | 9 797 €/mois | 969 900 € | 324 046 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,16%
14 496 €/an
Rendement net
1,47%
après charges
Cashflow
-2 295 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 208 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 015 €/an
GLI (3,0%)
435 €/an
Vacance locative
1 208 €/an
Total charges
4 630 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 208 €
Fourchette marché
1 033 - 1 640 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
14 496 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 208 €
Mensualité crédit
- 3 117 €
Charges mensuelles
- 386 €
Cashflow négatif ⚠
-2 295 €
Ratio couverture
258%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST RAPHAEL ↗ +23% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST RAPHAEL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ST RAPHAEL
5 197-5 347€
104j
5 599-5 749€
202j
5 819-5 969€
95j
5 925-6 075€
255j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST RAPHAEL
|
674 000 € | 7 247 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE TRAYAS
|
665 000 € | 7 151 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE TRAYAS
|
660 000 € | 6 111 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST RAPHAEL
|
689 000 € | 6 890 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST RAPHAEL
|
689 000 € | 6 890 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST RAPHAEL
|
689 000 € | 6 890 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST RAPHAEL
|
689 000 € | 6 890 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST RAPHAEL
|
689 000 € | 6 890 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE TRAYAS
|
689 000 € | 7 177 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST RAPHAEL
|
650 000 € | 5 200 € | 125 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST RAPHAEL
|
697 000 € | 7 260 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE TRAYAS
|
698 000 € | 7 122 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST RAPHAEL
|
643 000 € | 5 845 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST RAPHAEL
|
629 960 € | 6 702 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST RAPHAEL
|
629 959 € | 6 702 € | 94 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 277 Che Du Petit Paradis | 750 000 € | 82 m² | 9 146 € |
| 29/12/2025 | 63 All Des Serins | 242 400 € | 82 m² | 2 956 € |
| 22/12/2025 | 555 Che De La Lauve | 265 000 € | 91 m² | 2 912 € |
| 15/12/2025 | 287 Rue Du 11 Novembre 1943 | 833 000 € | 80 m² | 10 413 € |
| 15/12/2025 | 835 Bd Alphonse Juin | 414 550 € | 108 m² | 3 838 € |
| 10/12/2025 | 169 Av De La Gare | 670 000 € | 97 m² | 6 907 € |
| 05/12/2025 | 195 Rue Joseph Pierrugues | 418 000 € | 89 m² | 4 697 € |
| 20/11/2025 | 1825 Av De Valescure | 218 600 € | 85 m² | 2 572 € |
| 10/11/2025 | 121 Bd General De Gaulle | 772 200 € | 80 m² | 9 653 € |
| 31/10/2025 | 264 Bd Des Lions | 705 000 € | 84 m² | 8 393 € |
| 30/10/2025 | 144 Rue Joseph Pierrugues | 336 000 € | 85 m² | 3 953 € |
| 29/10/2025 | 640 Che Du Pedegal | 730 000 € | 101 m² | 7 228 € |
| 17/10/2025 | 90 Rue Des Arcades | 450 000 € | 110 m² | 4 091 € |
| 10/10/2025 | 17 Rue Du 17 Vendemiaire | 425 000 € | 87 m² | 4 885 € |
| 07/10/2025 | 74 Rue Des Arcades | 280 000 € | 109 m² | 2 569 € |