375 000 €
T2
52 m²
ST RAPHAEL
83700
+34%
vs marché
7 212
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit375 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 52 m²
ST RAPHAEL (83700) • Boulouris
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
375 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-19 550 €
Prix net vendeur
355 450 €
Frais de notaire
+26 205 €
Émoluments
3 884 €
Droits & taxes
20 971 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
401 205 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
401 205 €
Capital à emprunter
401 205 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 796 €/mois | 14 533 €/mois | 402 864 € | 41 780 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 520 €/mois | 10 667 €/mois | 422 400 € | 61 316 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 546 €/mois | 7 715 €/mois | 458 280 € | 97 196 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 085 €/mois | 6 318 €/mois | 500 400 € | 139 316 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 817 €/mois | 5 506 €/mois | 545 100 € | 184 016 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,28%
8 544 €/an
Rendement net
1,55%
après charges
Cashflow
-1 254 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
712 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
598 €/an
GLI (3,0%)
256 €/an
Vacance locative
712 €/an
Total charges
2 718 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
712 €
Fourchette marché
631 - 760 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
8 544 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 712 €
Mensualité crédit
- 1 739 €
Charges mensuelles
- 227 €
Cashflow négatif ⚠
-1 254 €
Ratio couverture
244%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST RAPHAEL ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST RAPHAEL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ST RAPHAEL
4 879-5 029€
175j
5 036-5 186€
300j
5 217-5 367€
154j
5 377-5 527€
71j
5 495-5 645€
104j
5 623-5 773€
112j
5 784-5 934€
111j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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386 000 € | 7 018 € | 55 m² | 2 | Voir |
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390 000 € | 6 500 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 ST RAPHAEL
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390 000 € | 6 000 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 ST RAPHAEL
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390 000 € | 6 094 € | 64 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 536 Bd Georges Clemenceau | 140 000 € | 33 m² | 4 242 € |
| 30/12/2025 | 800 Av Theodore Riviere | 100 000 € | 33 m² | 3 030 € |
| 30/12/2025 | 536 Bd Georges Clemenceau | 446 400 € | 54 m² | 8 267 € |
| 30/12/2025 | 1099 Bd De La Plage | 402 200 € | 36 m² | 11 172 € |
| 30/12/2025 | 72 Pl Marechal Gallieni | 250 000 € | 64 m² | 3 906 € |
| 29/12/2025 | 583 Bd Georges Clemenceau | 100 000 € | 49 m² | 2 041 € |
| 29/12/2025 | 82 Rue Victor Hugo | 69 980 € | 35 m² | 1 999 € |
| 23/12/2025 | 41 Bd Des Orangers | 217 500 € | 48 m² | 4 531 € |
| 23/12/2025 | 89 Rue Boetman | 322 700 € | 56 m² | 5 763 € |
| 22/12/2025 | 1319 Bd Jean Moulin | 220 000 € | 50 m² | 4 400 € |
| 22/12/2025 | 1532 Av De Valescure | 180 000 € | 44 m² | 4 091 € |
| 19/12/2025 | 145 Av Des Pleiades | 374 685 € | 44 m² | 8 516 € |
| 19/12/2025 | 70 Av De La Mer | 267 340 € | 46 m² | 5 812 € |
| 18/12/2025 | 121 Bd General De Gaulle | 300 000 € | 49 m² | 6 122 € |
| 18/12/2025 | 1532 Av De Valescure | 242 000 € | 47 m² | 5 149 € |