419 900 €
T3
56 m²
ST RAPHAEL
83700
+47%
vs marché
7 498
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit419 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 56 m²
ST RAPHAEL (83700) • Les Plaines-Les Tasses
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
419 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-21 891 €
Prix net vendeur
398 009 €
Frais de notaire
+29 124 €
Émoluments
4 292 €
Droits & taxes
23 482 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 024 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 024 €
Capital à emprunter
449 024 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 367 €/mois | 16 264 €/mois | 450 828 € | 46 707 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 940 €/mois | 11 939 €/mois | 472 800 € | 68 679 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 849 €/mois | 8 633 €/mois | 512 820 € | 108 699 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 323 €/mois | 7 039 €/mois | 557 520 € | 153 399 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 023 €/mois | 6 130 €/mois | 606 900 € | 202 779 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,10%
13 008 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-1 192 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 084 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
911 €/an
GLI (3,0%)
390 €/an
Vacance locative
1 084 €/an
Total charges
3 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 084 €
Fourchette marché
821 - 1 156 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
13 008 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 084 €
Mensualité crédit
- 1 948 €
Charges mensuelles
- 328 €
Cashflow négatif ⚠
-1 192 €
Ratio couverture
180%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST RAPHAEL ↗ +6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST RAPHAEL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ST RAPHAEL
4 917-5 067€
184j
5 076-5 226€
150j
5 211-5 361€
120j
5 356-5 506€
122j
5 536-5 686€
146j
5 660-5 810€
89j
5 850-6 000€
249j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LE TRAYAS
|
419 900 € | 7 117 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
419 900 € | 7 117 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
420 000 € | 6 000 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
420 000 € | 6 774 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
424 000 € | 6 145 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE TRAYAS
|
424 000 € | 6 145 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
424 000 € | 6 145 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
431 000 € | 6 246 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE TRAYAS
|
405 000 € | 5 870 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
405 000 € | 5 956 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
400 000 € | 5 714 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
399 900 € | 6 665 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
399 900 € | 6 665 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
440 000 € | 6 984 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
440 000 € | 6 984 € | 63 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 643 Rue Des Mouettes | 335 000 € | 75 m² | 4 467 € |
| 30/12/2025 | 536 Bd Georges Clemenceau | 446 400 € | 54 m² | 8 267 € |
| 30/12/2025 | 1099 Bd De La Plage | 402 200 € | 36 m² | 11 172 € |
| 30/12/2025 | 72 Pl Marechal Gallieni | 250 000 € | 64 m² | 3 906 € |
| 29/12/2025 | 583 Bd Georges Clemenceau | 100 000 € | 49 m² | 2 041 € |
| 23/12/2025 | 41 Bd Des Orangers | 217 500 € | 48 m² | 4 531 € |
| 23/12/2025 | 89 Rue Boetman | 322 700 € | 56 m² | 5 763 € |
| 22/12/2025 | 1319 Bd Jean Moulin | 220 000 € | 50 m² | 4 400 € |
| 22/12/2025 | 1532 Av De Valescure | 180 000 € | 44 m² | 4 091 € |
| 19/12/2025 | 70 Av De La Mer | 267 340 € | 46 m² | 5 812 € |
| 19/12/2025 | 142 Av Du 15eme Corps | 226 700 € | 74 m² | 3 064 € |
| 19/12/2025 | 145 Av Des Pleiades | 374 685 € | 44 m² | 8 516 € |
| 18/12/2025 | 121 Bd General De Gaulle | 300 000 € | 49 m² | 6 122 € |
| 18/12/2025 | 1532 Av De Valescure | 242 000 € | 47 m² | 5 149 € |
| 18/12/2025 | 1547 Rte De La Corniche | 260 000 € | 47 m² | 5 532 € |