376 200 €
T3
66 m²
ST RAPHAEL
83700
+12%
vs marché
5 700
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit376 200 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
ST RAPHAEL (83700) • Saint-Raphaël
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
376 200 €
Honoraires agence (~5,5%)
-19 612 €
Prix net vendeur
356 588 €
Frais de notaire
+26 283 €
Émoluments
3 895 €
Droits & taxes
21 038 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
402 483 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
402 483 €
Capital à emprunter
402 483 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 811 €/mois | 14 579 €/mois | 404 124 € | 41 890 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 531 €/mois | 10 700 €/mois | 423 720 € | 61 486 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 554 €/mois | 7 739 €/mois | 459 720 € | 97 486 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 082 €/mois | 6 309 €/mois | 499 680 € | 137 446 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 813 €/mois | 5 494 €/mois | 543 900 € | 181 666 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,48%
13 092 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-990 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 091 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
916 €/an
GLI (3,0%)
393 €/an
Vacance locative
1 091 €/an
Total charges
4 026 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 091 €
Fourchette marché
800 - 1 154 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
13 092 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 091 €
Mensualité crédit
- 1 745 €
Charges mensuelles
- 336 €
Cashflow négatif ⚠
-990 €
Ratio couverture
160%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST RAPHAEL ↗ +6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST RAPHAEL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ST RAPHAEL
4 917-5 067€
184j
5 076-5 226€
150j
5 211-5 361€
120j
5 356-5 506€
122j
5 536-5 686€
146j
5 660-5 810€
89j
5 850-6 000€
249j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST RAPHAEL
|
376 200 € | 5 700 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
375 000 € | 5 208 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE TRAYAS
|
375 000 € | 5 208 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
378 000 € | 5 178 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE TRAYAS
|
374 000 € | 5 268 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
374 000 € | 5 268 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
374 000 € | 5 268 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
379 000 € | 5 493 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
382 000 € | 5 306 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
370 000 € | 4 933 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
370 000 € | 4 933 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
370 000 € | 4 933 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
370 000 € | 4 933 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
370 000 € | 5 362 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
369 000 € | 4 613 € | 80 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 281 Rue Pierre Curie | 195 000 € | 74 m² | 2 635 € |
| 25/06/2025 | 9017 Bd De La Mer | 630 000 € | 69 m² | 9 130 € |
| 17/06/2025 | 180 Av Des Arenes | 260 000 € | 47 m² | 5 532 € |
| 12/06/2025 | 119 Av De Verdun | 382 200 € | 73 m² | 5 236 € |
| 12/06/2025 | 340 Che Aurelien | 225 000 € | 68 m² | 3 309 € |
| 10/06/2025 | 104 Che De La Lauve | 321 500 € | 68 m² | 4 728 € |
| 10/06/2025 | 195 Bd Georges Clemenceau | 230 000 € | 51 m² | 4 510 € |
| 10/06/2025 | 376 Boucle Du Chenoit | 335 000 € | 75 m² | 4 467 € |
| 04/06/2025 | 264 Bd Des Lions | 426 900 € | 52 m² | 8 210 € |
| 27/05/2025 | 1205 Av Des Golfs | 433 250 € | 75 m² | 5 777 € |
| 27/05/2025 | 51 Bd D Alsace | 163 820 € | 49 m² | 3 343 € |
| 26/05/2025 | 408 Av De Valescure | 246 642 € | 54 m² | 4 567 € |
| 26/05/2025 | 225 Bd Georges Clemenceau | 273 000 € | 55 m² | 4 964 € |
| 26/05/2025 | 267 Rte Des Escales | 319 000 € | 79 m² | 4 038 € |
| 22/05/2025 | 775 Bd Jean Moulin | 136 500 € | 48 m² | 2 844 € |