514 000 €
T3
64 m²
ST RAPHAEL
83700
+39%
vs marché
8 031
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit514 000 €
Maison • 3 pièces • 64 m²
ST RAPHAEL (83700) • plateau-notre-dame-sud-bord-de-mer-beaurivage
Terrain
313 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
514 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 476 €
Prix net vendeur
489 524 €
Frais de notaire
+35 401 €
Émoluments
5 170 €
Droits & taxes
28 881 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
549 401 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
549 401 €
Capital à emprunter
549 401 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 567 €/mois | 19 900 €/mois | 551 628 € | 57 168 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 820 €/mois | 14 606 €/mois | 578 400 € | 83 940 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 486 €/mois | 10 564 €/mois | 627 480 € | 133 020 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 842 €/mois | 8 612 €/mois | 682 080 € | 187 620 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 475 €/mois | 7 500 €/mois | 742 500 € | 248 040 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,64%
8 448 €/an
Rendement net
1,03%
après charges
Cashflow
-2 744 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST RAPHAEL ↘ -7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST RAPHAEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST RAPHAEL
|
514 000 € | 7 908 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST RAPHAEL
|
525 000 € | 6 563 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
474 000 € | 6 493 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
474 000 € | 6 493 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
452 500 € | 6 199 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
452 000 € | 6 192 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
452 000 € | 6 192 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST RAPHAEL
|
445 000 € | 5 563 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 36m Pl Des Prouvencelles Cap Este | 579 000 € | 76 m² | 7 618 € |
| 17/12/2025 | 2 Rue De La Liberte | 730 000 € | 57 m² | 12 807 € |
| 16/12/2025 | 29 All Des Puffins | 319 000 € | 84 m² | 3 798 € |
| 10/12/2025 | 11 Le Plan De La Lauve | 430 000 € | 73 m² | 5 890 € |
| 09/12/2025 | 835 Bd Des Eucalyptus | 518 867 € | 74 m² | 7 012 € |
| 08/12/2025 | 499 Bd Eugene Brieux | 250 000 € | 49 m² | 5 102 € |
| 05/12/2025 | 58 Bd Beausoleil | 630 000 € | 73 m² | 8 630 € |
| 04/12/2025 | 119 Av Edouard 7 | 405 000 € | 54 m² | 7 500 € |
| 18/11/2025 | 244 Av D'austerlitz | 517 000 € | 83 m² | 6 229 € |
| 17/11/2025 | 669 Bd Christian Lafon | 335 000 € | 82 m² | 4 085 € |
| 28/10/2025 | 285 Av Du Val De L Air | 292 500 € | 67 m² | 4 366 € |
| 23/10/2025 | 9064 All Des Amarantes | 380 000 € | 52 m² | 7 308 € |
| 03/10/2025 | 51 Bd Saint Nicolas | 458 610 € | 80 m² | 5 733 € |
| 30/09/2025 | 27 All Du Val Fleuri | 551 000 € | 72 m² | 7 653 € |
| 29/09/2025 | 466 Av De Verdun | 499 000 € | 83 m² | 6 012 € |