439 750 €
T4
106 m²
ST RAPHAEL
83700
0%
vs marché
4 149
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit439 750 €
Appartement T4 • 4 pièces • 106 m²
ST RAPHAEL (83700) • centre-ville
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
439 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 940 €
Prix net vendeur
418 810 €
Frais de notaire
+30 551 €
Émoluments
4 492 €
Droits & taxes
24 709 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
470 301 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
470 301 €
Capital à emprunter
470 301 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 631 €/mois | 17 064 €/mois | 473 004 € | 49 734 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 136 €/mois | 12 533 €/mois | 496 320 € | 73 050 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 995 €/mois | 9 076 €/mois | 539 100 € | 115 830 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 444 €/mois | 7 406 €/mois | 586 560 € | 163 290 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 130 €/mois | 6 455 €/mois | 639 000 € | 215 730 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,18%
13 992 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-1 958 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST RAPHAEL ↗ +17.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST RAPHAEL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ST RAPHAEL
5 219-5 369€
142j
5 582-5 732€
172j
5 706-5 856€
125j
5 903-6 053€
187j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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470 000 € | 4 700 € | 100 m² | 5 | Voir |
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399 000 € | 3 990 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 LE TRAYAS
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399 000 € | 3 990 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ST RAPHAEL
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399 000 € | 3 990 € | 100 m² | 4 | Voir |
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375 000 € | 3 409 € | 110 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 555 Che De La Lauve | 265 000 € | 91 m² | 2 912 € |
| 15/12/2025 | 835 Bd Alphonse Juin | 414 550 € | 108 m² | 3 838 € |
| 10/12/2025 | 169 Av De La Gare | 670 000 € | 97 m² | 6 907 € |
| 05/12/2025 | 195 Rue Joseph Pierrugues | 418 000 € | 89 m² | 4 697 € |
| 20/11/2025 | 1825 Av De Valescure | 218 600 € | 85 m² | 2 572 € |
| 31/10/2025 | 264 Bd Des Lions | 705 000 € | 84 m² | 8 393 € |
| 30/10/2025 | 144 Rue Joseph Pierrugues | 336 000 € | 85 m² | 3 953 € |
| 29/10/2025 | 640 Che Du Pedegal | 730 000 € | 101 m² | 7 228 € |
| 17/10/2025 | 90 Rue Des Arcades | 450 000 € | 110 m² | 4 091 € |
| 10/10/2025 | 17 Rue Du 17 Vendemiaire | 425 000 € | 87 m² | 4 885 € |
| 07/10/2025 | 74 Rue Des Arcades | 280 000 € | 109 m² | 2 569 € |
| 30/09/2025 | 67 Rue Charles Gounod | 399 000 € | 105 m² | 3 800 € |
| 19/09/2025 | 711 Che Aurelien | 377 330 € | 87 m² | 4 337 € |
| 15/09/2025 | 15 Tra Jeanne D Arc | 557 114 € | 100 m² | 5 571 € |
| 09/09/2025 | 161 Bd Jean Dorat | 310 000 € | 102 m² | 3 039 € |