600 000 €
T5
140 m²
ST PRIEST
69800
+18%
vs marché
4 286
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit600 000 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
ST PRIEST (69800) • centre-ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
600 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 837 €
Prix net vendeur
574 163 €
Frais de notaire
+41 206 €
Émoluments
5 981 €
Droits & taxes
33 875 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
641 206 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
641 206 €
Capital à emprunter
641 206 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 677 €/mois | 23 264 €/mois | 644 868 € | 67 783 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 639 €/mois | 17 088 €/mois | 676 680 € | 99 595 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 083 €/mois | 12 373 €/mois | 734 940 € | 157 855 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 332 €/mois | 10 097 €/mois | 799 680 € | 222 595 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 905 €/mois | 8 803 €/mois | 871 500 € | 294 415 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,08%
18 480 €/an
Rendement net
1,95%
après charges
Cashflow
-2 703 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST PRIEST ↘ -11.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST PRIEST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST PRIEST
|
599 000 € | 4 131 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST PRIEST
|
599 000 € | 4 608 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST PRIEST
|
599 000 € | 4 608 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST PRIEST
|
598 000 € | 3 477 € | 172 m² | 5 | Voir |
|
T7 ST PRIEST
|
589 900 € | 3 470 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST PRIEST
|
580 000 € | 3 625 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T8 ST PRIEST
|
580 000 € | 3 791 € | 153 m² | 8 | Voir |
|
T7 ST PRIEST
|
580 000 € | 3 625 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T5 ST PRIEST
|
579 000 € | 4 077 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T7 ST PRIEST
|
630 000 € | 3 865 € | 163 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST PRIEST
|
565 000 € | 3 445 € | 164 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST PRIEST
|
565 000 € | 3 445 € | 164 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST PRIEST
|
539 000 € | 3 993 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST PRIEST
|
529 000 € | 3 919 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T7 ST PRIEST
|
529 000 € | 3 779 € | 140 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 80 Rue Anatole France | 300 000 € | 116 m² | 2 586 € |
| 15/12/2025 | 9b Av Salvador Allende | 146 000 € | 115 m² | 1 270 € |
| 15/12/2025 | 9b Av Salvador Allende | 100 000 € | 115 m² | 870 € |
| 12/12/2025 | 11 Rue Lafayette | 490 980 € | 141 m² | 3 482 € |
| 05/12/2025 | 14 Rue De L'estragon | 485 000 € | 123 m² | 3 943 € |
| 01/12/2025 | 5 Pl Des Fauvettes | 370 000 € | 118 m² | 3 136 € |
| 26/11/2025 | 21 Rue De L'estragon | 530 000 € | 123 m² | 4 309 € |
| 17/10/2025 | 13 Rue Cite De L Abbe Pierre | 337 940 € | 120 m² | 2 816 € |
| 10/10/2025 | 18 Rue Alphonse Daudet | 439 800 € | 146 m² | 3 012 € |
| 30/09/2025 | 2b Rue Des Erables | 368 000 € | 120 m² | 3 067 € |
| 23/09/2025 | 61 Rue Du Mont Blanc | 560 000 € | 119 m² | 4 706 € |
| 22/09/2025 | 28 Av Jean Jaures | 378 450 € | 114 m² | 3 320 € |
| 19/09/2025 | 15 Rue Paul Claudel | 386 000 € | 120 m² | 3 217 € |
| 25/08/2025 | 9 Rue Boileau | 435 000 € | 142 m² | 3 063 € |
| 24/07/2025 | 31 Rue Eugene Labiche | 245 000 € | 144 m² | 1 701 € |