430 500 €
T5
150 m²
ST NOLFF
56250
+3%
vs marché
2 870
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit430 500 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
ST NOLFF (56250)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
430 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 538 €
Prix net vendeur
411 962 €
Frais de notaire
+30 081 €
Émoluments
4 426 €
Droits & taxes
24 305 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
460 581 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
460 581 €
Capital à emprunter
460 581 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 505 €/mois | 16 682 €/mois | 462 420 € | 47 898 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 041 €/mois | 12 245 €/mois | 484 920 € | 70 398 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 923 €/mois | 8 858 €/mois | 526 140 € | 111 618 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 383 €/mois | 7 221 €/mois | 571 920 € | 157 398 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 075 €/mois | 6 288 €/mois | 622 500 € | 207 978 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,60%
19 800 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-1 565 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST NOLFF ↘ -6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST NOLFF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST NOLFF
2 745-2 895€
103j
3 014-3 164€
187j
3 184-3 334€
85j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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428 400 € | 2 856 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 ELVEN
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420 000 € | 2 937 € | 143 m² | 5 | Voir |
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T5 ELVEN
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T5 SULNIAC
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418 000 € | 2 697 € | 155 m² | 5 | Voir |
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418 000 € | 2 697 € | 155 m² | 5 | Voir |
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T6 ELVEN
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416 900 € | 2 915 € | 143 m² | 6 | Voir |
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T6 ELVEN
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416 900 € | 2 915 € | 143 m² | 6 | Voir |
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416 900 € | 2 915 € | 143 m² | 6 | Voir |
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T7 ELVEN
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446 250 € | 3 015 € | 148 m² | 7 | Voir |
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T7 ELVEN
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446 250 € | 3 015 € | 148 m² | 7 | Voir |
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T7 ELVEN
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446 250 € | 3 015 € | 148 m² | 7 | Voir |
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T8 ELVEN
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446 250 € | 2 479 € | 180 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 14 Pl Du Calvaire | 560 000 € | 172 m² | 3 256 € |
| 08/12/2025 | 15 Rue De La Gree | 286 400 € | 140 m² | 2 046 € |
| 19/09/2025 | 16 Rue Du Bois | 460 000 € | 150 m² | 3 067 € |
| 28/06/2025 | 20 Rue Du Bois | 356 000 € | 120 m² | 2 967 € |
| 23/06/2025 | 6041 Lot Du Clos Du Poirier | 408 750 € | 160 m² | 2 555 € |
| 15/03/2025 | 6198 Beau Soleil | 450 000 € | 162 m² | 2 778 € |
| 28/02/2025 | 9999 Bezit | 381 300 € | 126 m² | 3 026 € |
| 17/02/2025 | 6328 Kerhuil | 437 240 € | 131 m² | 3 338 € |
| 18/09/2024 | 2 Rue Des Landes De Bellevue | 390 500 € | 168 m² | 2 324 € |
| 16/07/2024 | 5 Imp Du Bury | 375 000 € | 134 m² | 2 799 € |
| 05/07/2024 | 5394 La Pointe | 360 000 € | 141 m² | 2 553 € |
| 28/05/2024 | 5583 La Saret | 295 000 € | 140 m² | 2 107 € |
| 30/04/2024 | 6253 Kerhuil Vihan | 526 000 € | 169 m² | 3 112 € |
| 19/04/2024 | 1 Imp Le Porho | 420 500 € | 174 m² | 2 417 € |
| 22/02/2024 | 5090 Kerhuil | 184 000 € | 150 m² | 1 227 € |