295 000 €
T5
126 m²
ST NOLFF
56250
-14%
vs marché
2 341
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
ST NOLFF (56250) • Saint-Nolff
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 703 €
Prix net vendeur
282 297 €
Frais de notaire
+21 188 €
Émoluments
3 183 €
Droits & taxes
16 655 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 188 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 188 €
Capital à emprunter
316 188 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 779 €/mois | 11 452 €/mois | 317 436 € | 32 867 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 774 €/mois | 8 406 €/mois | 332 880 € | 48 311 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 361 260 € | 76 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 643 €/mois | 4 979 €/mois | 394 320 € | 109 751 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 429 600 € | 145 031 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,64%
16 632 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-899 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST NOLFF ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST NOLFF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST NOLFF
2 386-2 536€
114j
2 753-2 903€
77j
3 054-3 204€
163j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 MONTERBLANC
|
295 400 € | 2 037 € | 145 m² | 8 | Voir |
|
T8 MONTERBLANC
|
295 400 € | 2 037 € | 145 m² | 8 | Voir |
|
T8 MONTERBLANC
|
295 400 € | 2 037 € | 145 m² | 8 | Voir |
|
T6 MONTERBLANC
|
307 000 € | 2 147 € | 143 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTERBLANC
|
307 000 € | 2 147 € | 143 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTERBLANC
|
307 000 € | 2 147 € | 143 m² | 6 | Voir |
|
T5 LA VRAIE CROIX
|
280 400 € | 2 191 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T6 LA VRAIE CROIX
|
311 000 € | 2 145 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA VRAIE CROIX
|
312 750 € | 2 142 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA VRAIE CROIX
|
312 750 € | 2 142 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA VRAIE CROIX
|
312 750 € | 2 142 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T7 LA VRAIE CROIX
|
312 750 € | 2 142 € | 146 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA VRAIE CROIX
|
312 750 € | 2 142 € | 146 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA VRAIE CROIX
|
312 750 € | 2 128 € | 147 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA VRAIE CROIX
|
312 750 € | 2 128 € | 147 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 12v Ven Paul Gauguin | 375 455 € | 115 m² | 3 265 € |
| 08/12/2025 | 15 Rue De La Gree | 286 400 € | 140 m² | 2 046 € |
| 10/10/2025 | 5277a Lesteno | 133 700 € | 105 m² | 1 273 € |
| 07/10/2025 | 5645 Bodlann | 230 000 € | 115 m² | 2 000 € |
| 19/09/2025 | 16 Rue Du Bois | 460 000 € | 150 m² | 3 067 € |
| 05/09/2025 | 5691 Pl Anjela Duval | 373 600 € | 103 m² | 3 627 € |
| 08/08/2025 | 24 Kerbodig | 380 000 € | 116 m² | 3 276 € |
| 30/07/2025 | 5 Ven Henri Queffelec | 280 000 € | 103 m² | 2 718 € |
| 28/06/2025 | 20 Rue Du Bois | 356 000 € | 120 m² | 2 967 € |
| 19/06/2025 | 11 Rue Des Lavandieres | 200 000 € | 115 m² | 1 739 € |
| 24/04/2025 | 5108 Pont De Kerhon | 200 000 € | 114 m² | 1 754 € |
| 28/02/2025 | 9999 Bezit | 381 300 € | 126 m² | 3 026 € |
| 17/02/2025 | 6328 Kerhuil | 437 240 € | 131 m² | 3 338 € |
| 27/12/2024 | 6299 Ven Henri Queffelec | 300 000 € | 115 m² | 2 609 € |
| 25/11/2024 | 5227 Beau Soleil | 297 000 € | 105 m² | 2 829 € |