295 400 €
T8
145 m²
MONTERBLANC
56250
-25%
vs marché
2 037
€/m²
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Créer un compte gratuit295 400 €
Maison • 8 pièces • 145 m²
MONTERBLANC (56250) • Monterblanc
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 721 €
Prix net vendeur
282 679 €
Frais de notaire
+21 215 €
Émoluments
3 187 €
Droits & taxes
16 678 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 615 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 615 €
Capital à emprunter
316 615 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 791 €/mois | 11 488 €/mois | 318 444 € | 33 491 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 785 €/mois | 8 439 €/mois | 334 200 € | 49 247 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 016 €/mois | 6 109 €/mois | 362 880 € | 77 927 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 645 €/mois | 4 985 €/mois | 394 800 € | 109 847 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 434 €/mois | 4 345 €/mois | 430 200 € | 145 247 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,48%
19 140 €/an
Rendement net
4,11%
après charges
Cashflow
-757 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 17 Rue De Berder | 372 000 € | 134 m² | 2 776 € |
| 28/10/2025 | 3 Rue Du Sesame | 330 250 € | 121 m² | 2 729 € |
| 15/10/2025 | 13 Rue De Kerentrec H | 310 000 € | 119 m² | 2 605 € |
| 18/09/2025 | 18 Rue Des Korrigans | 275 000 € | 153 m² | 1 797 € |
| 04/09/2025 | 12 Rue De Kerduperh | 383 000 € | 117 m² | 3 274 € |
| 27/08/2025 | 6 Cambrigo | 224 170 € | 133 m² | 1 685 € |
| 25/07/2025 | 1 L Hoze Er Fetan | 499 000 € | 149 m² | 3 349 € |
| 22/05/2025 | 3 Imp De L Augette | 175 000 € | 140 m² | 1 250 € |
| 29/04/2025 | 14 All Du Vieux Kerduperh | 419 000 € | 139 m² | 3 014 € |
| 28/04/2025 | 6707 Guerneve | 378 000 € | 139 m² | 2 719 € |
| 16/04/2025 | 26 Rue Marie Curie | 295 000 € | 120 m² | 2 458 € |
| 13/03/2025 | 1 Rue De Palhouarn | 223 000 € | 130 m² | 1 715 € |
| 04/01/2025 | 8 Rue Des Quatre Vents | 287 000 € | 138 m² | 2 080 € |
| 29/10/2024 | 12 Rue Des Ajoncs | 215 000 € | 120 m² | 1 792 € |
| 04/09/2024 | 2 Rue Max Jacob | 354 400 € | 121 m² | 2 929 € |