1 299 900 €
T8
241 m²
ST MAUR DES FOSSES
94100
+4%
vs marché
5 394
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 299 900 €
Maison • 8 pièces • 241 m²
ST MAUR DES FOSSES (94100) • le-parc
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 299 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-49 996 €
Prix net vendeur
1 249 904 €
Frais de notaire
+87 554 €
Émoluments
12 460 €
Droits & taxes
73 744 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 387 454 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 387 454 €
Capital à emprunter
1 387 454 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 584 €/mois | 50 255 €/mois | 1 393 056 € | 144 348 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 173 €/mois | 36 888 €/mois | 1 460 760 € | 212 052 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 805 €/mois | 26 682 €/mois | 1 584 900 € | 336 192 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 178 €/mois | 21 752 €/mois | 1 722 720 € | 474 012 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 251 €/mois | 18 942 €/mois | 1 875 300 € | 626 592 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,45%
31 812 €/an
Rendement net
1,56%
après charges
Cashflow
-6 317 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 651 €/an
Charges copro. NR
1 446 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 227 €/an
GLI (2,5%)
795 €/an
Vacance locative
2 650 €/an
Total charges
9 919 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, ST MAUR DES FOSSES ↘ -0.8% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 8 pièces, ST MAUR DES FOSSES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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1 390 000 € | 5 991 € | 232 m² | 8 | Voir |
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1 150 000 € | 4 259 € | 270 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 192 à 289 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 110 Bd De La Marne | 1 369 300 € | 210 m² | 6 520 € |
| 25/04/2025 | 63 Av Pierre Semard | 935 000 € | 200 m² | 4 675 € |
| 11/04/2025 | 4 Av Anatole France | 850 000 € | 197 m² | 4 315 € |
| 10/04/2025 | 12b Av De La Mesange | 1 468 920 € | 200 m² | 7 345 € |
| 28/11/2024 | 4 Rue Hoche | 1 140 000 € | 200 m² | 5 700 € |
| 14/11/2024 | 21 Av Du Rocher | 1 510 000 € | 230 m² | 6 565 € |
| 30/10/2024 | 21 Rue Du Moulin | 1 094 500 € | 200 m² | 5 473 € |
| 25/10/2024 | 27 Av Jeanne D Arc | 2 200 000 € | 250 m² | 8 800 € |
| 21/10/2024 | 29 Rue Bir Hakeim | 960 100 € | 260 m² | 3 693 € |
| 26/09/2024 | 2 Av Du Docteur Calmette | 1 170 000 € | 227 m² | 5 154 € |
| 06/09/2024 | 146 Rue Ledru Rollin | 935 000 € | 198 m² | 4 722 € |
| 26/08/2024 | 22 Rue Du Temple | 838 000 € | 231 m² | 3 628 € |
| 31/07/2024 | 131 Rue De Joinville | 960 000 € | 200 m² | 4 800 € |
| 29/07/2024 | 90 Av Marinville | 1 371 000 € | 220 m² | 6 232 € |
| 28/06/2024 | 12 Av Du Raincy | 808 500 € | 198 m² | 4 083 € |